重庆房地产企业逐步抢食商圈扩容“蛋糕”

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　　“交5万享15万优惠”、“一次性付款9折、按揭9.2折”……无论是路上的公交车车身广告、电梯间广告，还是无孔不入的网络广告都在传递一个信息，各路开发商为冲业绩，纷纷在利润上“裸奔”来换取交易量。

　　7月，开发商加大了推盘量，重庆主城“5”字头房源频频再现，主城有区域的房价甚至比周边区县还低。

　　某楼盘二期直降1500元

　　“最近没有推盘计划，我们正准备酝酿一场大动作。”近日，我市二郎片区某品牌房企营销负责人如此表示。事实上，当前距离他们首次开盘仅过了21天而已。

　　一周之后，该楼盘新优惠政策正式出台了，“套内单价6900元起”，重庆晨报记者比较了他们之前开盘的价格，每平方米几乎直降了1500元，而目前推出的“6”字头价格仅为九龙坡区域3年前高层产品的单价。“促销的效果立竿见影。”楼盘的营销负责人表示，仅上周新促销政策出台，一周时间便卖了10多套大户型，在目前淡季实属不易。

　　事实上，在当前楼市熊市之下，开发商为冲量，纷纷在价格上给予了极大让步。立业机构统计数据显示：6月，重庆主城商品住宅成交量主要集中在建面价格低于6000元的区间内，占比为48.1%，较上月提高12.5个百分点。其次是建面6000—7000元/平方米的区间，占比为21.0%，较上月下降2.5个百分点。

　　“面对年中考核压力，部分开发商对中低价位楼盘让利促销，导致本月低于6000元/平方米的价格区间内的成交量占比小幅提高。”立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤表示，当前刚需仍然是市场主力，6月主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米，占比达61.3%，较上月增加7.1个百分点。

　　7月打折优惠楼盘共计263个

　　数据统计，2014年7月重庆主城打折优惠楼盘共计263个，相比6月的226个优惠楼盘，7月开发商优惠范围持续加大。

　　位于沙坪坝核心商圈的融汇温泉城“童话里”组团，现在售产品的套内均价仅7500元/平方米起；位于龙洲湾核心商圈的斌鑫·江南时代，目前建面起价仅需5380元/平方米；天籁谷更是打出“买一送一”的特惠。

　　与此同时，很多楼盘再次利用公积金的低贷款率吸引购房者，例如东原桐麓、东原九城时光等开始支持公积金。

　　6月成交面积首超去年同期

　　通常情况下，每次政策调控之后，楼市就会经历四个阶段：量跌价升——量价齐跌——量升价跌——量价齐升，本次似乎也不例外。

　　数据显示，6月，重庆市主城区商品房成交建筑面积211.52万平方米，同比增长25.4%，环比增长34.0%，这也是重庆主城商品房成交面积在连续5个月负增长后，6月成交面积首次超过去年同期。与此同时，成交均价为7325元/平方米，环比上涨1.7%。

　　“根据经济学的普遍规律，房地产市场与其它所有行业一样，都具有一定的周期性特点。”重庆地产资深人士李晶表示，预计今年下半年整体市场将进入量升价稳的复苏期。昨日，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受重庆晨报记者采访时预计,下半年除了宏观经济出台各种微刺激政策，间接利好楼市外，影响楼市走向的关键性因素——银行购房贷款政策也将会有所松口。

　　记者 ****

　　价格再跌怎么办？专家支招购房时可要求“保价”

　　如果遭遇了个别开发商突然“跳楼”降价，购房者该如何应对？中国房地产实务研究论坛事务部主任刘云生告诉重庆晨报记者，如此前交的是“诚意金”，在签订合同时，就可以按照现有的价格执行，如过之前缴纳的“预付款”，那此前签订的协议就生效了。当然，一夜间损失“小则几万，大则几十万”对于购房者而言是无法接受的，可以通过以下手段来维护自身权利。

　　刘云生说首先，由于开发商在短时间“跳楼”降价，造成了严重的不公平，可以找到地方法院主张“显失公平”，不过一般而言，个人的力量相对淡薄，群体、集团共同主张，地方法院会接受。

　　其次，在进入合同环节前，聪明的购房者可要求开发商进行“保价”。其一，购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。