楼市买卖新趋向 从“买预期”转向“买需求”

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　　[导读]楼市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，然而下半场一开局便热闹起来，许多城市纷纷松绑限购，希望为市场注入新购买力，但市场降温态势仍在延续。

　　楼市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，然而下半场一开局便热闹起来，许多城市纷纷松绑限购，希望为市场注入新购买力，但市场降温态势仍在延续。目前，全国不动产登记制度进入修改完善阶段。与之相对应的，房地产税制度也在稳步推进。专家表示，房地产长期管理制度将逐渐建立，政策接力出台一定程度上降低市场的房价上涨预期——市场降温态势延续。

　　5日，山西省太原市房管局正式下文取消商品住房限购，执行三年多的太原“限购令”正式退出历史舞台。

　　仅8月初，就有青岛、合肥及绍兴等城市先后宣布不同程度地调整限购政策。据统计，截至目前，超过30个城市采取直接或间接放松限购条件、放宽落户条件、调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

　　一方面，楼市正处于传统的淡季，各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态，观望情绪更浓。另一方面，限贷政策依然严厉，贷款利率高企让购房者望而止步，同时，现有政策调整只是局部性松绑，对购房潜力的释放作用有限。

　　中原地产市场总监张大伟认为，地方zf在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，还会有不同角度的松动调控政策出台。