学区房依然坚挺

samhuan12

虽然今年以来许多房价出现松动，但是纵观学区房，依然出现坚挺局面。

部分学区二手房价直追新房每平过万

记者连日来走访西安多家房屋中介门店，当学区外的二手房价格疲软小幅降价时，学区二手房的价格却在淡市中坚挺。

"我从去年就开始为娃上学做准备了，走了都有快十家中介了，到现在也没看到合适的房子。"宋女士告诉记者，孩子今年9月份就该上小学了，为了接送方便，决定让孩子在大雁塔小学上学，本打算在学校附近看套新房，可房价实在太贵，想着二手房价格能低些，没想到在翠华路附近的二手房价格直追新房，高层每平米的价格也在万元左右了。

翠华路附近一家房屋中介门店的工作人员介绍说，由于紧临陕师大附中，周围的二手房房源很稀缺，这附近的房子多是2000年以前盖的，两年前二手房挂牌价还在8000多元，如今每平米大都在9000元。2000年以后盖的高层，二手房价格至少在1万元/平米以上。在位于科技四路的一家房产中介门店，中介工作人员介绍说，这里的二手房均价约在每平米1.2万元以上，并且100平米以下的小户型非常少。一套78平米的房子，售价最低103万元。

学区二手房大多都是出租

随后，记者走访了太乙路上的几家房屋中介门店，由于地处西安市铁一中附近，在中介机构的墙上，许多房源都明显标注着"铁一中附近""铁一中对面"等字眼。一位中介人员介绍说，附近大多属于单位房屋，出售的很少，有的话也是40~90平米内，且为上世纪90年代的老房子。一套70平米的老房子，成交价在42万元左右。2000年后的高层更是少之又少，最便宜每平米也得在9000多元了。现在店里挂牌销售的房源最多不到10套，其中，两室一厅70平米精装修，最低价75万元。

二手学区房市场，历来不缺乏购买力，尤其是知名学区。卖房时根本不会像买新房那样看户型，有时房子早上刚挂出来，第一个来看的购房者就订下来要买了。翠华路附近房屋中介的王先生也表示，由于是片区内的学区房，二手房源比较稀缺，基本都是用来出租，除非是急需用钱，否则很少有人卖房。当问及是否有带名额的房源时，王先生摆了摆手说，几乎没有，偶尔那么一两套也像秒杀一样，很快就卖掉了。现在门店挂牌出售的房源还不到10套，房源比较稀缺。

学区房价格太高家长感叹没有能力

"想着新房价格贵二手房能便宜点儿，不承想价格不差上下。"市民孙先生感叹说，如果为了接送孩子方便，看来只能租房子陪读了。赵先生的儿子明年该上小学了，对于会不会购买学区房，他说，买房子不比其他东西，不管是新房还是二手房，只要是学区房价格都不会便宜，即使是最小的户型也得五六十万，作为工薪阶层，现在住的房子都在还贷款，更别提买学区房了，没那个能力只能望房兴叹了。

记者采访了三位孩子家长，他们的观点大都是条件允许的话，会给孩子创造好的学习环境和条件。孩子上初中的刘女士表示，如果孩子真的考进了名校，为了孩子会考虑在学校周边租房，但不会买房子，学区房的房价太高了。学区房到底值不值得买，众说纷纭。