小鸡变凤凰:江北嘴地价涨两倍 金融机构纷纷入驻

陈家湾

市城乡建委负责人表示，江北嘴仅是我市危旧房拆迁改造中“小鸡变凤凰”的一个缩影

    2006年，江北嘴还是一片空地 记者 孙须 摄

    如今的江北嘴已成为重庆重要的****商务区 　记者　刘力 摄　

    “每天都要接待好几批来江北嘴考察的投资商，就连春节也没有闲下来”，身为江北嘴****商务区开发投资有限公司董事长的张玉昌抽时间接受专访时，疲惫的脸上难掩兴奋之情。
    数年前，江北嘴还是一个聚集了12万人、危旧房面积达122万㎡的老城，“危旧房拆迁改造工程的启动，让我们改变的不仅仅是‘脸面’，还带来大量的商业机会。”张玉昌说，目前已有国家开发银行、交通银行等数十家金融机构云集，一个完整的金融产业链正在江北嘴延伸。
    市城乡建委负责人表示，江北嘴仅仅是我市启动危旧房拆迁改造过程中，“小鸡变凤凰”的一个缩影，每个地段无不是改造一块火一块。
    地价已狂飙两倍多
    江北嘴原名江北城，面积2平方公里，东靠长江，南临嘉陵江，从东汉始建城，曾依靠航运盛极一时，后随着重庆发展中心的转移而衰落。逆转发生在2003年，那一年，江北嘴开始启动大规模的危旧房拆迁。
    “历时六年，12万人口被安置到环境优美的小区入住，超过100万㎡危旧房被拆迁。”张玉昌说，如今的江北嘴已成为重庆重要的****商务区，具备了现代商务办公区繁荣向上的形态特征。
    环境变了，投资商趋之若鹜。六年时间里地价变化巨大，在危旧房改造前，江北嘴首轮土地出让价格约为550万元/亩，而现在，地价已飙升至1800万元/亩。仅去年，江北嘴土地出让挂牌成交金额达66亿元。
    张玉昌的底气足了，在接待考察团总爱说上一句：“中国未来十年的发展看重庆，重庆的发展看两江新区，两江新区的发展看江北嘴”。
    金融机构纷纷入驻
    2008年，重庆提出打造长江上游金融中心的具体日程，变靓了的江北嘴被赋予厚望。其规划也调整为：从2008年到2012年，完成江北嘴****商务区所有的基础设施、公共设施，引进大批金融机构、总部经济、投资商。
    江北嘴CBD将打造一个5平方公里的金融核心区，作为重庆新兴金融中心和区域总部基地的重要载体，最终目标是成为重庆的“陆家嘴”。“目前势头很猛，数十家金融机构都来置地或买楼。”透过办公室的窗户，张玉昌指了指窗外的地块，包括国家开发银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、华夏银行等“画了圈”的地方。
    他说，仍有不少金融机构表达了安家的愿望，其中美国一基金会已经相中了A13号地块，拟在该地块打造一幢高逾400米的摩天大楼。“预计到2020年，江北嘴金融年增加值达到750亿元。届时，将形成与北京金融街、上海陆家嘴齐名的金融业聚集中心。”
    “小鸡”如何变“凤凰”？
    那么，江北嘴是如何通过危旧房改造，引发各路资金纷至沓来？张玉昌称，完善的城市配套设施，优美的空间环境，是江北嘴能够具有强大吸引力的重要原因。
    在拆除了危旧房后，江北嘴将CBD片区分成了未来之城、记忆之城，创造性地展示江北嘴厚重的历史文化积淀。如上百年历史的老城墙、古城门重新在江北嘴****商务区“记忆之城”里“复活”。
    “老城墙、古城门的修复已接近尾声，近日就要完工。”张玉昌称，江北嘴之所以成功，一个秘诀在于不是拆除危旧房后就建高楼，而是将绿地、开放空间、文化等各种元素整合，打造了一个优越的投资环境和生活工作环境。
    据称，在江北嘴A15号地块将建两江国际学校，占地50亩，开设初中、高中24个班，两江国际学校将由江北嘴提供土地，引进美国教育资源和模式，与重庆8中联合办校，招收本地学生和外籍学生，解决在江北嘴工作的外籍人士子女入学问题。