富力湾助推石盘河区域价值全面爆发

五里店

    商报记者 任琪
    继品牌房企扎堆进驻，引爆区域开发潮之后，石盘河发展再爆强音，全国名列前10的领头房企富力，其高端系综合体作品——富力湾首落石盘河。
    对此，有不少业内人士认为，交通改善、品牌新盘云集的石盘河已驶入发展快车道。富力这一区域高端综合体旗舰的出现，将是一股“东风”彻底改变石盘河原有的区域品相，带来人居品质和区域价值的极大提升，引领区域价值全面爆发。
    交通成型 商业势如破竹 石盘河“万事俱备”
    定位商务区、房企扎堆进驻、新盘云集客群激增……去年以来，承载重庆临空经济区高端商务板块的石盘河，悄然成为重庆的“黑马板块”。
    根据重庆临空都市区整体规划显示，石盘河商务区在两江新区核心功能区的基础上，重点发展电子商务、高端商务、临空都市游和创新金融等产业，成为重庆临空都市区中以高端临空商务为主要导向的又一城市新型商务要核。同时，石盘河商务区管委会相关负责人表示，未来石盘河商务区将以商务办公、商贸服务为主，并兼有居住、学校、医院等配套生活功能。
    事实上，自石盘河商务区成立以来捷报频传，已经开建的轨道交通10号线与规划2017年通车的轨道9号线均穿过石盘河商务区，其换乘站就设立在富力湾项目，并与轨道1号线、3号线、4号线、5号线、6号线等形成相交换乘，覆盖整个重庆城区。而高速交通方面，通车多年的机场快速是现在前往商务区的快捷途径之一，施工中的机场快速路与即将完工的中环快速将成为石盘河商务区的未来交通大动脉。
    商业配套，对曾经的石盘河而言是弱势领域，但随着石盘河商务区的快速转型，目前区域周边已有宜家、奥特莱斯、麦德龙等大型商超配套，同时富力湾等项目将在陆续呈现。有消息称，该区域未来的商业体量将突破200万平方米，而这个数字并不逊色解放碑、观音桥商圈。
    对石盘河发展进程颇有了解的一业内人士认为，石盘河商务区具有很强的核心竞争力，并已“万事俱备”。他告诉记者，目前机场路西边发展已经非常成熟，周边良好的经济生态环境将对区域发展产生非常积极的拉动作用。“石盘河商务区作为机场路沿线最后的可塑造区域，对外会辐射整个城市的高端商务发展，对内其本身将演变成一个商务气息浓郁的城市组团。”
    集中商业+高档居住区
    富力湾送来“东风”
    石盘河发展提速已是不争的事实，但值得注意的是，目前石盘河的整体环境仍然较为初级，与目前区域发展蒸蒸日上、区域消费品位快速提升的现状无法匹配。
    众所周知，完善区域功能、提升区域价值需要更多高端、高品质综合体项目来作为支撑。纵观重庆楼市各大知名板块，无论是最早的解放碑板块还是现在的观音桥板块，区域价值的爆发无不伴随着标志性综合体项目的出现。快速发展中的石盘河，也亟待重塑区域品相，以满足城市发展的步伐。
    富力湾就是这一股“东风”。据了解，该项目核心定位为城市滨湖高端综合体，总占地面积约260亩，总建筑体量约42万平方米。特别值得关注的是，该项目2/3用于商业，涵盖商业街区、甲级写字楼、LOFT商务办公以及总部级独栋生态办公产品等多业态，其中商业街区将打造成集ShoppingMall、会所、餐饮等为一体的一站式购物商业，并与轨道换乘站零距离接驳，不仅为周边住区提供生活配套，还将填补区域商业空白，提升整个区域配套品质。
    此外，作为富力的拳头产品——甲级写字楼与独栋生态办公产品则将形成总部办公基地，吸纳中大型客户群体，完善石盘河商务区功能。项目剩下的1/3将规划为湖滨高档居住区，为办公基地提供高品质居住配套。同时，值得一提的是整个项目将占据区域内得天独厚的湖景资源。由此可以预见，无论从项目规划设计还是到产品打造，富力湾都将成为提升石盘河区域价值的“翘板”。
    阅读延伸
    富力： 新兴区域的领跑者
    回顾重庆城市中心观音桥、大学城、弹子石的第一批先驱者，都能看到一个身影——富力。事实上，这并不是无独有偶，纵观富力入渝10年的开发历程，从富力·海洋广场、富力海洋国际、富力现代广场到富力城，再到富力湾，富力似乎只在做一件事：新型区域的领跑者。
    2005年，富力·海洋广场落子观音桥，并首次将精装交楼理念引入重庆，成为区域标杆项目；2009年，富力海洋国际因首发售价超越了解放碑的写字楼，同时引入凯悦高端酒店品牌而轰动一时，其“地产+酒店”模式也开创了楼市新篇章；2007年弹子石还没成为真正意义上的“黄金三角”之一，而富力已成为了第一批进驻者，并打造出该区域第一座颇具影响力的综合体项目——富力·现代广场，启幕区域“综合体时代”；富力城，早在大学城造势之前，以占地3851亩，坐拥215万平方米超大商业体量和规模跃居榜首，创造了多个第一；今年，富力湾将以42万平方米总部商务湾区欲启幕石盘河商务区，规划10万平方米高端住宅以及32万平方米集中商业，势将改写区域价值……
    正如所见，富力成为了新型区域的领跑者。在富力看来，所到之处背后都有区域价值，土地价值，人群价值，也就有自身产品的价值，当从几个纬度解析了土地承载的产品形态，这个区域适合的产品，这个人群需要的产品，最终就能赢得市场。