重庆“保卫战”，一场选错了噱头的炒作

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近段时间，一则关于“重庆‘保卫战’”的消息不断出现在重庆的各大媒体，之前一直没有搞懂是怎么回事，他们在保卫什么？他们为什么要去保卫?后来才知道是重庆江北嘴一个叫新鸥鹏教育城的房地产项目，因为有3695人预订抢光300套该项目的房子, 因为此次购房行为中“老重庆人占了76%”，便称之为是重庆人压倒式的一场战役，从而得出了重庆“保卫战”的结论。
我对这组数据的真伪兴趣不大，因为它不是我最关注的焦点。但个人觉得所谓重庆“保卫战”是一场选错了噱头的炒作。
不可否认，过去十年，在重庆城市快速发展的过程中，不少重庆主城原居民，在被“腾笼换鸟”，被迁至主城其他区域居住，而外来的精英力量却逐步居住在城市的核心。
作为zy商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心的江北嘴更为明显。资料显示，江北嘴的商业，历史悠久。早在东汉年间，这一带的商业便已初具规模，唐宋以来，随着航运的发展，这里成为了货物中转的集散地。明、清时期交易更显频繁。
1891年，重庆开埠后，江北嘴港口成为重庆重要的对外通商口岸。新中国成立后，这里成为了重庆进出口物资的主要中转站。1966年牛角沱嘉陵江大桥建成通车，四通八达的陆路交通建设让重庆人告别了轮渡时代，古老的江北城日渐衰落。 2002年12月，沉寂了半个世纪的江北城旧城改造启动，江北城居民和企事业单位将整体搬迁。2003年4月，江北嘴公司联合江北区zf、市规划局面向全球征集江北嘴zy商务区城市规划国际方案。
据人民网报道，江北城片区拆迁总面积2900亩，拆除各类房屋总建筑面积175万平方米，拆迁总户数1．78万户，拆迁总人口8．5万余人，其规模相当于三峡库区一个中等县城的总体搬迁。
而据另一组不完全统计数据，截至目前，已有37个国家和地区的精英人群抢驻，去化江北嘴住宅约7000套。他们有更开阔的视野，见过更大的世面，选择物业有更高的标准，江北嘴的豪宅更适合他们的需求。
如果说6月13日，新鸥鹏教育城首批次房源内部预订，3695组客户抢订300房源，而且超过76%的客户为老重庆人，可以定义为2015年重庆人第一次“反击”成功,赢了外地人。那么，我想了解一下，76%的人中有多少来自搬迁出江北嘴的8.5万人？我们能否更狭隘一点，把这场所谓的战役称为江北嘴“保卫战”呢？
生于斯，未必会长于斯；长于斯，未必会居于斯；居于斯，未必会老于斯；老于斯，未必会葬于斯。不管是外地人买江北嘴的房子也好，还是重庆主城人买江北嘴的房子也好，这或许并不是购房者、开发商甚至业内想关注的。
更多的人关注的是，这些外地人、本地人为什么会蜂拥而至的到江北嘴来买房子，而且还是3600多人来抢购300套房源？最直接最真实的理由应该是看好江北嘴的区域价值、看好收购买产品的价值和升值空间。
世界华人首富李嘉诚有句心得名言：“房地产的最大价值，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 地段是衡量物业价值的第一要素，更是居住的第一要素。江北嘴的地段可谓绝版核心。无论是放在地图上，还是放在城市建设里，或是写在经济报告中，江北嘴是无可争议的地理中心、城市中心、经济中心。
相比其他区域，买下江北嘴，意味着买下最多城市资源的奢享权。不仅是地段，不仅是交通，不仅是高大上的圈层氛围，一院两馆（大剧院、科技馆、教育馆）、zy公园、民俗风情街、7大顶级购物中心，一座教育城，这就是居住城市核心的魅力。
还有更大的亮点是站在巨人肩膀上的江北嘴教育城，其依托江北嘴CBD超一流城市公共配套，按照国际超一流学校标准，将一流教育与人居环境相结合，建世界一流的教育城。在教育城内，有按照英国伊顿公学打造的巴川公学，还有国际商学院，留学生馆，与世界级大学合办的实验室，培训楼，智慧MALL，教育馆，文化交流中心等，此外还有教育住区。可一站式解决人们对教育的所有需要。
重庆房地产界最近流传的一句话我还是蛮认可的，“走过重庆的人买照母山，走过世界的人买江北嘴。”让人认知江北嘴的区域价值和区域内产品价值，相信会有更多走过世界的外地人和重庆人到江北嘴置业投资。