重庆甲级写字楼上演“空城计”：空置率超40%，租金承压

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重庆甲级写字楼上演“空城计”：空置率超40%，租金承压


    重庆甲级写字楼市场正在惊现高企的空置率。

    2015年7月9日，戴德梁行发布重庆写字楼市场数据，2015年上半年，WFC的入伙为市场带来11.8万平方米的新增供应，令重庆甲级写字楼存量升至81.4万平方米。与此同时，3.8万平方米的吸纳量低于去年同期6.7万平方米的吸纳水平，市场活跃度明显不足。供应增加、需求不足令重庆甲级写字楼空置率由去年底的36.8%上升至41.3%。

    7月22日，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均发布数据称，重庆甲级写字楼的空置率由2014年末的36.2%上升至2015年6月末的49.1%。

    黄桷树财经认为，尽管戴德梁行和第一太平戴维斯发布的数据之间存在差异，但这已经能充分说明重庆甲级写字楼市场正在出现严重的供给过剩。

    第一太平戴维斯的调研数据显示，重庆甲级写字楼高空置率主要集中在江北嘴、化龙桥、新牌坊这三个新兴商务区，其中，新牌坊甲级写字楼空置率达到85%，江北嘴和化龙桥的空置率也在70%以上。

    黄桷树财经注意到，在经济下行的大背景下，一些重庆地区的租户选择由甲级写字楼置换到乙级写字楼办公，或者搬迁至非黄金地段的甲级写字楼，甚至有效地缩减他们的办公空间，以寻求相对较低的租金。比如，长江国际写字楼的租户重庆壹仟易投资有限公司和西城国际写字楼的租户重庆新亚文化传播有限公司都选择了置换搬迁，以减轻企业的办公租金负担，这也间接推高了重庆地区甲级写字楼的空置率。

    事实上，由于空置率的增加，促使不少业主不得不采取更低的价格来吸引租户入住，这使得重庆甲级写字楼市场的租金价格出现明显下降。

    数据显示，截至2015年上半年，渝中区录得平均租金每月每平方米98.2元，环比2015年1季度下降4.1%。而南岸区未来新增供应寥寥，租户倾向于选择办公条件更好地新兴区域，使得租金继续延续2015年1季度的下滑趋势至每月每平方米70.4元。因市场对江北区江北嘴CBD期望较高，该片区甲级写字楼租金呈现稳步走高态势。

    不过，更严竣的挑战还在后面。

    戴德梁行发布的数据显示，2016年重庆市的甲级写字楼供应将迎来井喷期，预计供应量接近120万平方米。截至2018年底，重庆甲级写字楼预计供应量将达到现有存量的3.89倍。毋庸置疑的是，大体量供应在缓解高端物业紧缺局面的同时，肯定将加剧市场竞争，空置水平将被进一步拉高，租金将持续承压。

    第一太平戴维斯预计，2016年重庆甲级写字楼的空置率将会突破60%的大关。

    黄桷树财经注意到，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥对重庆房地产市场了如指掌，张松桥旗下的中渝置地（1224.HK）于2015年6月将渝北区写字楼在内的物业以55亿元的价格卖给了恒大地产（3333.HK），出售理由为：市场深切关注尤其是于二线城市（例如重庆）物业市场大量的未售库存及发展商较弱的资产流动性，情况有可能导致恶性减价及长期混乱的市场调整。