南开大学发布“2015中国住房价格风险榜”----------重庆位列35个大中城市29名！

chinaxiancq

“住房价格风险指数”对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。中国住房消费发展指数体系，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。

根据指数，2015年，住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

报告指出，“一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非常高或者较高”，“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适”。

下面为《中国住房消费发展报告》摘编，原题为《住房价格风险评估及影响分析》。

一、住宅价格风险评估

我们利用35个大中城市住房销售价格数据计算1999-2014年间各年住房价格的增长率；然后，计算这1999-2014年年均价格增长率；随后计算各调查年度住房价格增长率与平均价格增长率之差；最后，用该差值计算住房价格波动方差，以此来探讨住房价格风险水平。根据该方法计算的住房价格风险值如表1所示。

从表1可以看出，一线城市中，北京、上海、深圳住房价格风险均处于相对风险较高，广州住宅价格风险也处于相对较高位置。在二线城市中，住宅价格风险水平呈现极大的区域差异，前十名中，二线城市占五个，其中大部分为东部沿海经济较为发达的城市。由此可见，二线城市住宅价格风险应值得我们注意，特别是在城市化加速推进时期，一些二、三线城市住宅价格风险过高已经严重影响到了住房市场的健康发展。在住房价格风险排名中，三线城市海口高居第二位，导致该结果的一个可能原因是，海南国际旅游岛建设吸引了大量外来投资需求，一旦外来需求出现大的变化，则会使住房市场存在较大的价格波动风险。