房产税征税相关计算方法

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小编下面给大家提供有关于2015年最新房产税计算方法，希望对大家有所帮助!

　　房产税有两种办法计算：

　　一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

　　燕郊二手房居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

　　解 析：

　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);