重庆楼市返乡置业 渝北区成最热门区域

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　　长期在外工作的重庆人可能对于重庆主城区楼盘不是很了解，本报联合康联数据机构，通过大数据为你解读返乡置业趋势，刚需、投资、改善怎么买？

　　38.5%的返乡群体想买房

　　春节将至，今年返乡群体将大规模地回到重庆过年。2015年12月到2016年1月，置业消费研究机构康联对返乡群体做了3次置业消费需求调研。调查显示，返乡置业群体中，38.5%的人有意愿在今年返乡置业，相比去年同期，返乡置业人群增加了近10%。

　　从年龄结构来看，30-34岁的返乡人群置业的比例最高，达32.8%。康联机构市场人士分析称，返乡置业群体偏年轻化，主要集中在25-34岁之间，其购房的主要目的是用于自住。

　　“这个年龄阶段的群体处于结婚、生子、孩子上学的阶段，由于北上广等一线城市房价过高难以接受，所以他们选择回家购房。”分析师说，他们的主要需求为刚需，重视交通便利性和社区教育生活配套。

　　渝北区成最热门置业区域

　　康联返乡置业报告显示，教育资源丰富、核心城区是返乡置业人群普遍首选的区域，例如教育资源相对丰富的沙坪坝区，但置业区域需求选择呈现从传统核心城区向外环城区递增的趋势。

　　本次调查显示，21.3%返乡群体希望在渝北区置业，而渝北区也超过老城区沙坪坝，位居热门置业区域首位。“渝北区的房价相对核心城区要低一点，同时zf对渝北区域的规划、大型居住社区的呈现，未来将有更大的发展潜力。”康联分析师说。

　　从返乡群体的购房业态来看，73.6%的群体的意愿是购买高层，15.2%希望购买洋房，11.2%希望购买别墅，普通住宅是返乡群体购买的主力业态。从户型区间来看，60-80㎡的两房半和三房是返乡群体喜欢的户型。

　　普遍接受5000元-8000元/㎡

　　从康联的数据调查显示，返乡群体普遍接受的房价在5000元-8000元/平方米的价格区间，有20%的人群接受1万元左右的单价。

　　在返乡置业群体中，他们对重庆房价有什么看法？数据显示，返乡置业群体明显区别于重庆本地生活工作的置业者，超过7成的调查者并不认为重庆房价偏高，其中2成多从北上广等返乡的人认为房价相对而言是偏低的；过半返乡置业者认为重庆的房价一般。

　　而针对返乡置业群体，重庆主城区很多楼盘都推出了特价活动，以促进返乡人群的购买意愿。例如位居沙坪坝梨树湾的融汇温泉城童话里，推出54-89㎡清水及精装小户，针对返乡置业群体推出套内特价6888元/平方米起，首付首期仅1万，支持公积金贷款。

　　品牌房企更具吸引力

　　除了价格对返乡置业群体的吸引外，事实上返乡置业群体对品牌也非常重视，他们虽不熟悉本地楼盘，但大都信任口碑良好的品牌开发商，例如万科、龙湖、融创、金科等的选择比例就较高，也有少部分靠朋友、亲戚推荐购买而没有选择品牌。

　　事实上，在当下市场环境之下，有良好口碑的品质房企在市场上更具竞争优势。品牌房企无论是在房屋品质上还是在配套上，都优于中小企业开发商。对于返乡人群而言，买到有品质有保障的房子，对他们来说更为重要，而不仅仅是价格所具有的吸引力。