重庆楼市地段分析（转帖上海炒房族一家之言）

chinaxiancq

   

看见有人在买房子上面的有困惑。特意转一篇文章，一个上海炒房者写的重庆地段分析。大家共同学习。这个是以投资的角度写的。如果是自住的话，自己理解吧。

重庆楼市地段分析
（一）概况

说起重庆，稍微了解一些的朋友们，都会说得出“解放碑，朝天门”。

朝天门是重庆的传统船码头，类似于上海外滩十六浦的地位。而解放碑则是重庆zy广场的一个石碑，连接放射性的五条大道，其地位类似于上海的人民广场。当年江姐被逮捕的，就是因为蒲志高看见她在朝天门码头上船，穿西装自己扛皮箱，必然是想省钱的G党特务兼屌丝无疑。

这二个地方，都在渝中区。相隔不远，在地图中可以看见“重庆朝天门广场”。

我想说的是，渝中区是一个彻底彻底没前途的区。

为什么，这样从渝中区的地形说起。

读者们仔细地看，渝中区的地形十分奇特。要知道这里是重庆最初筑城的地方，也就是说二千年前，重庆可能没有郊区，没有江北区，南岸区，没有这么大的地盘。整个重庆市，就是渝中区小小的一块。

这小小的一块意味着什么呢，意味着极极罕见的“王霸”地形。渝中区三面环水，而且落差上百米，根本不可能受攻击。

在渝中区上兴建一座城堡的话，就是真正的“一夫当关，万夫莫开”。他只有西面一边需要防守，如果这里再修护城河的话，就是兵家的恶梦。

在历史上，只有极少数的几座名城可以达到如此形势鼎盛，三面环水，万夫莫开。而且又正好扼制水陆要道，是东西方文化交流不可或缺的枢纽。

如果真的要说，也只有Rome君士坦丁堡可以相提并论了。而拜占庭的辉煌，各位早已耳熟能详。

百度地图是二维的。如果切换到等高图，各位还可以进一步地发现，其实渝中区本身还不是平面的。而是类似于一座山峰。

整个渝中区，其实是一个回字形，或者“@”字形。在这么小的一块地形上，他还象座山峰般崛起。去解放碑，还得盘山而上。

我现在要说，虽然渝中区是2000年前冷兵器时代，巴蜀的兴起之地。但在21世纪的今天，炒作房地产，渝中区是完全没有前途的！

二）房地产

从房地产的角度来说，渝中区的山太多。

渝中区本来就不大，为了连接交通，长江大桥和嘉陵江大桥将他连接。因为渝中区不是平面，他还需要兴建大量的盘山公路，一直通到山顶。

交通本身是一件非常耗费土地的行为。二座大桥连同他们的辅路，几乎占去了下城区一半的土地。而且车辆过境，带来的废气和污染，也使得周边地区不适宜居住。

进一步地看，更糟糕的是重庆火车站也在渝中区。菜市口简直就是脏乱差的同义词。而实际上长途汽车站也在渝中，在上清寺。这些历史遗留下来的功能区，虽然都留在了最初的老城，但却使得渝中环境尘土飞扬。

进一步地看，渝中没有拆迁可能。渝中区几乎集中了重庆所有的老房子。而因为他是@型盘旋山城，渝中的土地支离破碎。这些小块土地，既不可能回收，也没有回收的价值。

也就是说，未来的将来，渝中势必为穷人和棚户所聚集。几乎永无拆迁可能。

渝中是一座非常优秀的堡垒，可冷兵器时代的反义词，就是他“山顶”成片的土地非常少。未来渝中不可能有大规模的发展，了解“浦东开发”的上海人也知道。最热的热土肯定不会在渝中。