茶园，一座完整的城市

實事求是

茶园，一座完整的城市

2015-09-01

1933年8月，国际现代建筑协会（CIAM）通过了关于城市规划理论和方法的纲领性文件——《城市规划大纲》，后来被称作《雅典宪章》。

《大纲》指出，城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大功能活动的正常进行。

衡量一座城市，规划成功与否？关键在于，四项城市功能能否得以满足，而在重庆众多新城发展中，茶园无疑是符合“大纲”的佼佼者。

城市定位 百万人口的智慧新城

茶园位于重庆五大功能区中的都市拓展区，是南岸区"三区两带"发展战略的主阵地，是重庆大都市功能区的重要组成部分。

同时，茶园是全市科教中心、物流中心、综合枢纽和对外开放的重要门户，是先进制造业集聚区，主城生态屏障区，以及未来新增城市人口的宜居区。

茶园位于南山以东153平方公里的广阔区域，涵盖经开区、茶园新区、广阳岛、现代农业示范园区等板块。

未来人口规模达100万以上，将建成生态环保、交通便捷、智慧宜居、功能完备的一座新城。

居住：重庆南方的城市花园

工作：没有堵点的上下班旅程

游憩：1800个负氧离子的健康城

交通：轻轨6号线连接茶园和江北

2000年12月，茶园新区管委会批准成立，标志着茶园新区的正式诞生。

作为重庆市zf在新世纪重点发展的综合城区，在经过南岸区zf搬迁、系列交通利好、城市大开发三次发展，如今的茶园，已成为合乎《雅典宪章》规范的完整城市。

三次发展，完善四项城市功能

第一次发展

南岸行政中心来到茶园

2013年，南岸区zf正式搬迁至茶园。

zf所在地往往是一个城市、一个区域的核心地。zf的搬迁，也往往被视为区域核心转移的导向标。

"将区行政中心从南坪整体搬至茶园，就是为了"点燃"茶园新城。"业内人士曾这样表述，行政中心整体搬至茶园，是南岸推动区域发展的重要决策。

随着南岸区府的搬迁，茶园逐渐成为南重庆核心区域，不仅加快区域城市基础设施建设、带动区域上千亿元高新产业发展、迅速完成50万人口的集聚、兴建百亿规模商圈，更重要的是，让茶园在重庆甚至西部，有了强有力的话语权和影响力。

第二次发展

6号线连接茶园和江北

2014年，南山隧道通车。

茶园到解放碑，不再需要绕行南坪。这条2.82公里隧道，拉近了茶园到解放碑的距离，也拉近了重庆人对茶园的心理距离。

随着南山隧道、千厮门大桥、慈母山隧道、东水门大桥、轻轨6号线的通车，系列的交通利好，使得越来越多的重庆人选择居住茶园。

以中铁山水时光为例，该项目来自渝中、江北区域的业主，占比在40%以上。

事实上，除了南山隧道通车、轻轨6号线通车茶园、真武山隧道大修竣工等利好，2015上半年国家发展改革委批复郭家沱长江大桥明年开建，建成后连接两江新区龙盛片区与南岸区茶园组团，带动茶园新区经济与社会的发展，同时也在一定程度上加速茶园区域升级。

第三次发展

城市大配套

随着行政中心的搬迁、城市基础设施逐渐完善、上千亿元高新产业带来庞大的住房需求……

包括中铁、融创、金科、鲁能、奥园、同景等越来越多的品牌房企，争相在茶园圈地开发。

在2005年拿地茶园的中铁，先后推出山水天下、山水一舍、山水时光3个洋房项目，新项目山水屹城或将在今年底推出；2010年进入茶园的金科，先后斥资22.4亿元拿下茶园多宗地块；2013年起，奥园地产先后3次在茶园拿地，仅地价成本就接近20亿元。

茶园的城市大开发，加快区域全程教育布点节奏、三甲医院的投用、图书馆等文化中心的引入……茶园，一座符合国际城市功能标准的价值区域正形成。