消息刺激 重庆二手房买卖骤然火爆

五里店

随着一手房市场不断升温，重庆的二手房市场也开始火爆。

　　楼市已出现新房与二手房同时升温状况，业内人士分析认为对后市总体看好随着一手房市场的升温，重庆的二手房市场也开始火爆。

　　随着一手房市场不断升温，重庆的二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又开始忙碌起来，每个区的房交所打拥堂。二手房市场为何突然火爆？这种火爆还能持续多久？

　　二手房交易火爆 房交所水泄不通

　　最近，龙先生每天要接五六个房屋中介电话，都是告知买家报价，催促他卖房的。龙先生在观音桥步行街有套小户型住宅，挂牌已经两三年了。价格报得稍高些，问的人一直不多，他也一直没去关心卖房的事。然而，进入3月份，来问价的买家突然多了起来。

　　“马上就要营改增了，过了5月1日，你再卖房子就要交增值税了！”龙先生本想再观望一阵，但不想中介的劝说电话一个接一个，劝他赶紧把房子卖掉。最后，他55万元卖掉了房子，比去年买家的还价涨了3万元。

　　第二天，他和中介、买家来到江北区土地房屋权属登记中心，一下子被里面的场面吓着了。整个营业大厅被挤得水泄不通，到处排起长队。

　　有买家告诉他：“最近楼市热了，趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称：“房子在中介挂了很久了，现在市场回暖了，应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增，房子卖了算了。”

　　个别中介用噱头误导客户

　　“江北区二手房交易增长明显，今年一季度二手住宅交易同比增长了30%。而今年3月份，比上个月增长了40%-50%。”江北区土地房屋权属登记中心相关负责人介绍。

　　他分析，营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“声称营改增将会增加税收，鼓动客户交易，有的中介这种做法是百分之百的误导。”他说，最近有的中介一直用营改增的噱头拉生意。

　　他介绍，按照文件精神，营业税改为增值税后，二手房交易所交税比以前还要实惠，满两年以上房屋不交增值税，未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大，根本不用惊慌，更不必受那些中介噱头炒作的误导。”

　　营业税改增值税 税额反而减少了

　　据了解，财政部、国家税务总局上周下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　去除含税价因素，销售方支付税额比以前还少。有人算了一笔账：以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例，按原规定应缴纳5%营业税即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时，因为增值税的价外税属性，即100万元是含税价，所以计税方式为100÷（1+5%）×5%，约4.76万元。两者相比，二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。