戴德梁行： 重庆楼市量增价稳

之曰

全球房地产服务运营商戴德梁行昨日公布了第一季度重庆房地产市场情况。记者获悉，一季度一手商品住宅成交375.8万平方米，较去年同期大幅上涨14%。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，2016年重庆市的目标是去库存800万平方米，并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况，在中新项目效应初步显现等多重利好因素推动下，重庆楼市将继续呈现区域分化、热点交替出现的局面，同时价格呈现趋稳势头。

数据显示，重庆甲级写字楼整体空置率较上季度下降约5.2个百分点。值得注意的是，重庆作为国家重要现代制造业基地，其对写字楼的需求也有所增加，本季度制造业贡献了11.25%份额，较2015年上升4个百分点。

值得注意的是，在商圈商业地产方面，戴德梁行预计，未来5年，重庆将有超300万平方米优质购物中心入市，其中六成是10万平方米以上大型项目，由以往的经验来看，新增优质商业能带动更多的品牌进入重庆商业市场。届时，核心商圈成熟度将得到进一步提升，同时多圈层商业格局也将逐步形成，而商业品牌也会更加多元化。

在另一个方面，由于互联网科技和电子商务的快速发展，令消费者的消费模式发生了改变，为了顺应发展趋势，不少购物中心纷纷改变传统零售模式，通过创建一个O2O系统让实体店与网店无缝连接，在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验同时，亦有效提升顾客到店率以及信任度。

戴德梁行分析表示，随着更多的优质商业物业投入使用令市场竞争加剧，商圈购物中心及百货开始专注消费者，通过分析小范围内消费者行为来调整租户组合，以达到最优化销售额和收入；伴随着科技和电商的出现，市场竞争进一步加剧同时市场变得更加复杂，为了把握市场发展大趋势并在竞争中脱颖而出，许多购物中心及百货开始采用大数据分析。