龙头房地产企业4月业绩飘红 二线城市成拿地热点

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　　近期沪深及部分二线城市楼市在调控组合拳之下有所降温，但2016年前四个月各家房企的业绩仍然火热。数据显示，龙头房企四月同比保持较快增长，从拿地情况来看，二线城市正成为各大房企的争夺重点。

　　4月龙头房企持续强势

　　今年一季度，受益于较宽松的货币政策和去库存的利好等因素推动，北京、上海、深圳三大重点城市销售量量价齐升，上市龙头房企一季报整体表现强势。尽管部分城市交易情况在调控政策下环比有所降温，但4月份龙头房企仍然延续强势增长。

　　从4月成交数据来看，沪深等重点调控城市成交数据在调控出台后“应声而落”。新建住宅方面，中原监测的40个城市数据显示，4月新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三四线降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月新房成交量分别环比下降44%、32%，此外无锡、佛山、苏州等地降幅也较大。4月成交情况较好的城市有厦门、大连、天津、泉州等地，其中厦门环比增幅达到六成。

　　二手房方面，各地二手住宅成交量较3月也明显回落，但表现仍优于去年同期的平均水平。中原监测的21个城市数据显示，4月二手住宅成交面积环比下降28%，但较去年的月均值水平上升25%。然而，政策从紧的沪深两地不仅环比下降，且较去年月均值分别下降66%、31%。此外，中原二手住宅价格指数显示，上海4月指数环比上涨1.87%，涨幅大幅收窄6.2个百分点；深圳4月房价环比下跌2.39%，结束了持续18个月的上涨行情。目前沪深的中原报价指数约在30%，中原经理指数约在45%，均处于历史较低水平，中原研究人士表示，预计沪深两地市场将迎来一轮量缩价跌的周期性调整。

　　单个公司方面，如业界所料，万科今年前四个月销售规模即已突破千亿大关。万科4月销售数据显示，4月实现销售面积264.2万平方米，同比增长80.6%；销售金额356.5亿元，同比翻倍。今年1—4月份累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，较去年同期数据分别同比增长49.4%和73.0%。保利地产公告显示，4月实现签约面积141.59万平方米，同比增长44.22%；实现签约金额200.61亿元，同比增长50.24%。1-4月，公司实现签约面积485.12万平方米，同比增长89.24%；实现签约金额651.86亿元，同比增长98.39%。