4月房企成交冲高回落 业绩环比下调3.8%

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　　在一季度大幅度上涨后，受到一线城市成交量下调影响，房企4月份整体成交在冲高后出现回落。从目前上市房企公布的业绩情况来看，环比下调了3.8%。

　　到目前为止，有122家地产上市公司公布了一季报，总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%。在市场升温的基础下，四分之三的企业成交上升，只有32家企业营收出现下滑。

　　不过，4月份业绩显然没有一季度如此亮眼。截至日前，共有32家房企公布了4月份的销售业绩，其中19家企业出现环比下调。32家房企4月合计销售业绩为2203亿元，环比3月的2288.94亿元下跌3.8%；合计销售面积1786.97万平方米，环比下调4.5%。

　　4月份，6家房企单月销售额超过百亿元，其中3家房企销售业绩环比上涨，另外三家则出现下滑，不过较去年同期相比仍全部实现了增长。以恒大地产为例，4月份合约销售金额230.6亿元，环比下滑21%；实现销售面积261.1万平方米，环比下滑20%。不过，与去年同期相比，分别增长了52.5%和23.6%。保利地产、融创中国4月销售金额也出现不同程度的环比下滑。

　　房企成交在冲高后回落迹象开始显现。同时，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多个城市已经出台了力度或大或小的约束性政策，未来调控政策或将影响市场后续的走势。对于企业来说，分化或将越来越严重。据中原地产首席分析师张大伟介绍，房企业绩可观，但净利润率却出现明显下调，一季度122家房企平均净利润率为6.8%，创下历史最低水平，“房企已经呈现出收入增幅大幅超过利润的现象，预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。市场的分化还将持续，虽然一二线市场回暖，但是三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。在三四线城市布局较多的房企，将持续面临去库存的难题。”