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标题: 全国“鬼城”可住34亿人“！你还敢炒房吗？ [打印本页]

作者: wamn 时间: 2016-7-2 21:45
标题: 全国“鬼城”可住34亿人“！你还敢炒房吗？

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去库存！

去库存！！

房地产去库存！！！

在从15年3月全国两会后，zy高层很少提及房地产。但是就在近日，zy高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产！这意味着什么？zf的楼市政策将会面临哪些变数？

截止去年10月，全国地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

2015年中国50大“鬼城”排行榜最新出炉

这是标准排名研究院第二次推出“鬼城”指数排行榜。因为县级城市的全部加入，新疆突然成为拥有最多入榜城市的地区，有7个城市入选“鬼城”指数排名前50。

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全国“鬼城”可住34亿人”！

在最近贵阳召开的中国城市规划学会年会上，中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露，全国新城区规划人口达34亿。他援引******一项关于12个省会城市和144个地级市的调查结果称，省会城市平均一个城市规划4.6个新城或新区，地级城市平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出建3个新区、5个新城，总面积是现有建成城区面积的7.8倍。

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但是，这种以高质量的城市化为动力的经济蓝图，目前已经成了中国各城市区域面积大幅快速扩张的依据与政策，中国将进入一个城市面积简单的量增疯狂扩张的时期。在这种情况下，中国将出现更多的“空城”和“鬼城”。

这种城市规划简单的面积扩张量增，既不考虑城市经济与产业结构变化与成长，也不考虑人口结构增长与变迁，而这引起城市规划更多的是以个人利益为导向，如何来消耗现在城市周边的土地，如何以这些土地以规划的方式能够在现任zf手上把最快的方式卖出为依归，进行前所未有的城市建设扩张。

在这样的情况下，自然会导致全国的城市规划所建筑的住房居然可居住34亿人口的怪事。即使把农村人口全部赶入城市，那么这些已经规划的城市住房何年何月才能有人居住呢？

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可以说，这种完全忽视基本的市场法则、经济规律、现实条件的城市规划，估计已经不只是写在图纸的规划了，肯定已经不少规划正在建设进行中。这就是为何当前中国一大批的“空城”、“鬼城”的出现。这些“空城”、“鬼城”的出现不仅在于让大量的房地产商的住房由于无法销售出去难以脱身，整个新建城市的人口凋零和商业萧条，而且在于不少购买住房者购买了这里的住房之后既卖不出去也无法出租。整个“空城”、“鬼城”的风险完全砸在购买住房者及银行手上。

可以说，这34亿人口城市规划也意味着发展了十几年的中国住房市场早又要进入一个难以想象的大跃进年代。因为，这种城市面积的简单过度扩张不仅可带来当地的GDP增长、地方土地财政收入增长，更是重要的是给地方zf的主事者带来无限巨大的寻租空间。

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从当前反腐打老虎所披露出的贪污腐败的行为来看，多数都是与土地交易和流转有关。地方zfgy很难不希望在自己手上卖更多的国有土地呢，因为其中实在太有利可图。

这就是为何城市规划会如此过度扩张的根源，也是中国大量的“空城”、“鬼城”出现的根源。

作者: dragking 时间: 2016-7-2 22:04
14岁以下儿童少了1亿了。

作者: 闲人一族 时间: 2016-7-3 13:43
鬼城房子的确问题，但是，一二线房子短期内能降下来么了

作者: 青山 时间: 2016-7-3 13:45
城市中心区的房子问题不大，要买新开发区的房子，就得谨慎一点了。

作者: sinox 时间: 2016-7-3 14:06
重庆内环以内的房子可以买，内环和二环之间，北部可以买，东部茶园和西部大学城沿着轨交买，南部个案分析

二环以外嘛，呵呵

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2016-7-3 14:40
zf当前主要靠的还是土地财政，如何转型和创新成功那会怎样？

作者: 爵紀の筆跡 时间: 2016-7-3 15:37

作者: 风中的秤子 时间: 2016-7-3 15:53

作者: machoman 时间: 2016-7-3 15:53
看来开放外来移民定居。有条件了，中国以后会与美国一样，是一个移民国家。

作者: vawn 时间: 2016-7-3 16:07
又来哗众取宠的文章

现在是房子不好卖但是7亿存量（还不算一线卖得好的）怎么住34亿人的？除法都不会？

存量是有那是因为经济不平衡一看那个表就晓得某些地方资源匮乏可能仅有一点旅游资源就大炒房地产不死才怪海南不是没死过现在海南到处离海边几公里到十几公里环岛修别墅烂尾遍地周围离个村镇都不近鬼来住

相反北上深不说了就说重庆1万以下想买位置好环境好的新盘哪点还有一不注意斗整到撒子人和以北巴南这些地方去了。。江北嘴和凯宾斯基那点的你们去买我就看看

作者: teamer 时间: 2016-7-3 22:04
数据严重有问题，危言耸听。官方公布的商品房存量2-3年消化时间。凭大致推算，目前重庆主城区已建成区住房居住了大概800万人，即使把重庆所有空置的房屋加起来也不可能再居住个800万人口。放大到全国，全国5亿人在城市居住，空置房还可以住34亿人？？？胡扯

作者: xiaoyi8010 时间: 2016-7-4 11:17
三四线城市确实太大库存了。。。

作者: 流浪崽 时间: 2016-7-4 11:45
房地产大肆扩张，形成的库存就是极大的浪费。钢铁、水泥、玻璃、空置房以及产生的建筑垃圾是多大的浪费。由此断言，市场也不是万能的，没有计划和约束的市场经济，也是鬼扯。

作者: 大鹏展翅 时间: 2016-7-4 15:27
敢

作者: 兵书_OlO8 时间: 2016-7-4 15:34

sinox 发表于 2016-7-3 14:06
重庆内环以内的房子可以买，内环和二环之间，北部可以买，东部茶园和西部大学城沿着轨交买，南部个案分析
...

不一定吧，我觉得永川的房子升值空间比你说的可以买的地方大。

作者: sinox 时间: 2016-7-4 15:43

兵书_OlO8 发表于 2016-7-4 15:34
不一定吧，我觉得永川的房子升值空间比你说的可以买的地方大。

你觉得永川房子升值空间大，可以去买

作者: jackchery023 时间: 2016-7-4 15:45
问题是如何卖的掉

作者: 重庆的天空 时间: 2016-7-4 20:23

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