学区房！用穷人的钱养富人的娃？

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腾讯理财2016-07-09

转自微信公众号：众筹新三板

为了让孩子不输在起跑线上,很多家长不惜花巨资购买学区房。但是现在的学区房，是95%家长为另外5%的孩子受优质教育付费。学区房的社会效果只剩下两项：一是为富人、有权阶层培养后代，继续成为人生赢家，延续社会优势地位；二是在这个钱越来越不值钱的年代，有权有钱者孩子上完学，还能继续出手，赚上一笔，实现财富保值增值。

2平米过道竟成天价学区房！

在北京市西城区，文华胡同里一间7平方米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交，确切地说它只是院里的厨房，房内只有水龙头和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置，无一人居住。

“房子太简陋，就是用来落户上学的，别小看这个只有不到100平方米的三合院，总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员说。

厨房和地下室还不算最奇葩的，有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校？是的，这些还都是“天价过道”。

记者在一个房产中介网站上找到这个过道学区房的房源广告，这个“奇葩”学区房位于西城区金融街附近，在一个四合院内，东西朝向，平房，18年房龄，总面积2平方米，总价26万元。“这间学区房2014年底就卖出去，现在卖可不是这个价了。”中介说。

中介给记者介绍了如今手头在售的一处类似房源，地处前门，3平方米总价90万。“只要有独立产权证，就能上好学校，哪怕1平方米它都是学区房。”小李说。

到底图个啥？

"天价过道""天价蜗居"到底图个啥？

很重要的一个原因是在学区位置不变的情况下，购买学区房实际上是买了一个房价上涨期权——孩子上学完成，房主还可以更高的价格将房子出售。换句话说，房主不仅仅可以享受优质的教育资源，而且还可以通过转让房子而获利。更为重要的一个区别是，上私立学校每年的巨额费用尽管是人力资本投资，但在家长看来则是不菲的现金支出——他们无法承担，而购买学区房的费用则是房产投资——将来还能直接变现收回。

在房产市场转悠过，尤其是看过学区房的人都知道，学区房的价格往往遵循这样一个规律：面积越小，单价越高。

为什么面积小的房子价格贵？很重要的一个原因就是买学区房的目的并不是为了居住，而只是为了让孩子有一个上学的机会。换句话说，这多出的价格实际上是买一个孩子上学的机会，而并不是37平就真的那么宜居。既然只是为一个上学的机会，那么房型面积越小的房子就会越受欢迎。

为什么土豪不会买天价学区房？或者说那些户型面积更大的学区房卖不了和小户型同样的价格？因为高收入阶层毕竟是少数，尽管很多父母都想为子女教育一掷千金，但是由于收入所限，他们无法承担更高的房价，因此400万可能会成为一个分水岭。而对于那些高收入阶层而言，让子女享受好的教育会有更多的方式——以二十多万的学费上私立学校，或者是出国留学。

“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。”

但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。

学区房的罪恶：穷人的钱养富人的娃

买学区房的好处真实不用说。“孟母三迁”，不只是三字经里的典故。“赢在起跑线”上，从拿到名牌大学录取通知书倒推，高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，最终指向都是房子要选好。

名校比非名校有更多钱，更好的教学设备，更高水平的老师。

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再结合2015年海淀部分初中的中考成绩看下，名校的成绩都不错。

学区房的升值能力远远超过普通商品房。以北京人大附中朝阳学校的学区房太阳公元为例，2009年商品房上市价格在2.4万左右，目前二手房已经超过10万。

而同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万，如今二手房价格只有6万多。

7年，学区房收益率超过300%！而非学区学区房收益却只有80%……

但这些都不是问题的关键！关键在于下面两点。

名校是zf用钱、资源砸出钱来的。“要办重点小学、重点中学、重点大学，把最优秀的人集中在重点中学和重点大学。”教育资源，有限的经费，优秀的老师，优良的设施大量向一小部分精英学校倾斜。这些重点学校，是95%家长为另外5%的孩子受比较好的教育付费！

上海中学：上海的超级明星中学

直到现在，教育投入仍在向重点学校倾斜，加上名校光环，名校的社会捐助和校办产业收入明显高出非名校一大截。对北京市的一个调查显示，重点中学按人头经费支出比普通中学多56%！长此以往，强者愈强、弱者愈弱。