大量兴建公租房真的可以降房价么？这个得说说

greathan

大量兴建公租房真的可以降房价么？这个得说说

      今年以来,楼市着实火了一把,从上海、北京、深圳等一线城市开始,到南京、杭州乃至到郑州、合肥楼市涨价的火越烧越旺，超出了一般人的想象，中国楼市创造了奇迹，令人瞠目结舌，媒体也推波助澜，某上市公司卖掉北京两套房扭亏保壳，某深圳青年卖掉一套房回武汉买四套别墅之类的报道层出不穷。与此同时，貌似重庆的房价岿然不动，小步慢跑，房价上涨的小火慢慢烧，烧的人心痒痒，《21世纪经济报道》：房价调控“优等生”-----重庆！、“重庆楼市作证：低房价与经济高增长并行不悖”等等对重庆房价调控得当进行了正面报道，普通购房者特别是持有多套房产者更是恨铁不成钢，重庆房价只有上海的1/6，北京的1/5，杭州和南京的1/3左右，重庆购房者亏了，亏大了，全民期盼房价上涨。

所有报道在探讨重庆房价低的原因时都把巨量的公租房建设作为一个重要因素，甚至有人喊出为了保房价应该停止公租房建设，可事实上，公租房真的可以降房价么？lz认为不要人云亦云，被媒体所左右，稍加分析便可柳暗花明，水落石出。

2009年，******首次提出“大力发展公共租赁住房”。作为中国最早大规模启动公租房建设的城市，重庆计划从2010年起的3年内，开工建设4000万平方米公租房，保障60多万户、200余万名中低收入群体的住房需求。截至2016年，重庆累计开建公租房4475万平方米、69.2万套，应该讲在保障公租房建设上，市委市zf是坚决的，建设的规模绝无仅有。

但是从公租房建设的目的来讲，zf从来没有讲是为了保持低房价，官方说法是形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，逐步实现住房保障的全覆盖。公租房的服务对象明确为三类：一是进城的农民工。随着城市发展，今后会有几百万农民工进入城市，他们都将成为重庆的新生代城市居民。二是新生代的大学生。他们刚从大学毕业参加工作，有住房的需要却暂时没有能力购买商品房。三是重庆城市原住民中人均居住面积在14平方米以内的住房困难群体。这三类群体消费能力有限，并不具备购房能力或者短时期内不具备购房能力，如果没有公租房保障，这三类群体可能永远留在农村山区，而无法进入城市。现在好了，有了这个最低保障，这三类群体便可以以较低的成本进入城市生活、工作，相当于降低了城市准入门槛，通俗来讲就是农民进城，为城市带来了几百万的人口净流入，为工厂生产建设提供了源源不断的劳动力，因此从某种意义上来说，公租房建设是重庆引入工业企业、推进超大城市建设的配套措施。不像北京、上海的影响力辐射全国，形成了强大的人才汇聚效应，人口源源流入，甚至超过了城市的承受能力，给环境、交通、资源带来巨大的压力，zf不得不采取限流措施。但是重庆不一样，重庆一直是西部不发达地区，很难形成北京上海那样的汇聚能力，只有向区县向周边要人流，但是这些人群收入普遍较低，进入城市买不起房子、形不成消费，强行进入城市无疑会形成贫困群体，形成贫困区、棚户区，这也不是zf所期望的城市化。因此，市委市zf决定大量修建公租房，解决这个问题，这个决定是相当大胆和前卫的，也是切实结合重庆大城市大农村大山区的特点作出的决策。

简单的讲，巨量公租房的建设，降低了城市准入门槛，带来人口大量涌入，城市人口增加，给城市建设提供了源源不断的劳动力，同时这些流入人口要吃饭、旅游、读书、购房，又形成了新的消费，拉动经济增长和城市建设，这是设计者的初衷。

可以看出，zf从来没有讲建设公租房是为了降房价，而是实现“低端有保障”的目标,扩大人口城市规模而又不致于形成西方城市那样的贫民区。事实上，公租房的建设反而助推了房价上涨。怎么讲呢？既然公租房保障的是低端，那么这三类低端人口开始是不具备购买商品房能力的，无法形成购买力，无论房价贵贱与低端人群是绝缘的。恰恰相反，人群是流动的，阶层是可以改变的，低端人群开始不具备购买力，并不意味着永远没有购买力。他们进入城市打工、做生意等等，逐渐积累了财富，慢慢向中端过渡，有了钱就会产生改善居住条件的内在需求，而且出于对孩子成长、结婚的需要，二代会形成更大的购买力，这时候就会形成巨大的购房需求，因为公租房的品质和条件是相对较差的，谁会愿意一直住在公租房呢，毕竟周围的人群、圈子都不一样，不管你认不认可，这个社会已经形成了阶层和圈子。假如没有公租房，也许这些人永远不会进入城市，也就形成不了新的购房需求。所有房价的上涨都是人口大量涌入导致需求旺盛造成的，人流！人流！人流是消费的关键，没有人流就没有一切。因此，公租房引入的人流，形成了消费，带动了房价上涨。当然，公租房在一定程度上延缓了房价上涨的速度，因此随着直辖市建设的加快，人口始终是流入的，假如没有公租房，流入人口就需要租房子，房租涨了，房价自然也要涨。但这个延缓是有限的，可能只有5-6年，人口一旦流动起来，就会形成循环，产生持续的购买力，夸张一点讲，这69.2万户就会形成69.2万套商品房的潜在购买需求。从根本上来讲，共租房建设助推了房价上涨，而不是媒体所说的降低了房价。按照公开数据，2015年重庆商品房均价为每平方米5360元，今年8月重庆商品房均价每平方米7125元，不到一年时间上涨32.93%，虽然不及深圳、合肥那般疯狂，但是也相当高了。况且，这个平均房价中还包括14个国家级贫困县，其中大足、永川迄今仍有每平方米低于3000元的商品房。事实上，zy公园片区的房价已经超过了10000，北滨路超过13000，核心区10000以下的房源基本绝迹。