专家观点:改需产品或成重庆楼市主战场

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　　今年下半年活跃于楼市的新产品，大多为大平层、洋房、别墅类的高端产品和改善型产品，与近年来刚需为王的重庆楼市相比，改善型产品是否开始逐渐成为市场主导？

　　重庆玉诚房地产开发有限公司副总徐波在接受采访时表示，经过2010年至2015年几年的刚需“凶猛”，现在市场已经面临刚需的“爆发”。毕竟重庆的老社区经过6-8年的居住期，早已经有了改善换代的居住需求，因此，现在重庆市场对改善型产品的极大需求，来自于前几年的沉淀。

　　从具体现象分析，在下半年频频入市的新品中，大部分为一线品牌房企所推。徐波对此表示，从目前重庆市场占有率来看，品牌企业的高端话语权已经越发明显，高端市场已不是“雨露均沾”，而是少数企业“独得恩宠”。在高端市场和改善市场里，中小开发商也许已经出位了。

　　徐波还分析指出，现目前改善型产品的布局，大部分在两江新区和两江四岸，这说明改善型客户对城市功能的要求很高，并对城市发展方向有趋同的标准。在高端市场上，已经出现产品的迭代，比如奢华大平层、大尺度洋房的诞生。产品得到市场认可越高，产品的迭代也更加明显。同时，徐波认为大平层和舒适性洋房更有市场潜力，又有资源占有的，又有家庭结构做支撑的产品线更受市场欢迎。毕竟做别墅的城市地块很少了，所以在有效供应量上不会很大。