重庆市对“三无人员”首套征收房产税的双刃剑

重庆梦

重庆市对“三无人员”首套征收房产税的双刃剑
2017-01-24 重庆楼
前
言

1月14日重庆市人民zf第311号令宣布对“三无人员”的首套住房征收房产税，具体对三无人员如何认定，一时间满城风雨，各种解读。
终于细则今天出来了。

关于“三无人员”的确认
（一）关于户籍的确认。
“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
（二）关于企业的确认。
“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
（三）关于工作的确认。
“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

最终的三无人员认定标准比之前传言的要严得多，看来如同某位大神所言，重庆市对外来炒房抱有很深的恶意。
最近几次措施出台，传言有
（1）外地人士的普通住房永远征收房产税
（2）不对外地三无人员贷款
（3）外地首套征收房产税
前两条不真实（第二条我作了解读，现在看来解读正确），第三条成真。
外地炒家真的不担心0.5%的房产税（相当于利率提高0.5%而已），担心的是重庆政策的不确定性。就像夹在脖子上的枷锁，随时可能收紧。资金都是极端厌恶风险的。除非非常看好，一般外地人不敢上了。
但这个政策是个双刃剑，对重庆市的发展未必是好事。
之前重庆对外地人相比较其他城市来说是比较包容的，
之后感觉走向了封闭。
重庆跟北京上海比不起，北京上海要收缩，控制人口。
重庆之前一直做的是把摊子铺大，吸引各种产业人口。
这次对社保的认定，把许多私营和个体工商户和许多打工者挡在了门外。
这些人有工作，但交社保的不多。
重庆市本来要辐射西南困难重重，200公里外就又另外一个国家中心城市成都，吸引力不弱。这么近有两个大城市，十分少见。
数十年来，两者一直在明里暗里竞争，以各种优惠政策吸引产业落地。


从地图上看，重庆主城区位置偏向西边，对渝东南渝东北距离远，控制力弱。
而主城区的渝北甚至直接跟四川直接接壤，因此对四川东部部分的影响力还是很强的。
许多四川人士到重庆工作生活，但并不一定有社保。
所以，以往重庆买房的外地人当中四川省的排第一位，是第二名的数倍。
首套房产税会误伤一部分在重庆有工作但没社保的外地人，还会影响看好重庆发展的人对重庆的观感，对重庆增强影响力是不利的。

以前文章分析可知，外地炒房团与本地刚需的喜好是不一样的。外地喜欢滨江一嘴，本地喜欢轻轨商圈。两滨多年卖不动的这次一下卖光了，去了库存，本地人是嘲笑的。但这次外来资金太猛，开始向四周攻击，重庆刚需受到冲击。由去库存变成库存不足，变化太快了。重庆为了保护本地，出政策也正常。
被误伤了怎么办？
不想交税的活，就成为三有之一吧。
好在重庆几乎买房就能落户


估计重庆今后的户籍人口有大增长。
买了房，去落户吧
重庆欢迎你！