房价下降的一种期待

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住房除能够满足居住效应之外，还有其他效用，例如，买房不仅仅能带来居住的满足，还可以通过购买“学区房”来为自己的子女谋得更好的教育资源。目前，星雨华府的负责人认为现在每平方米的月租超过1100元。北京基础教育资源的数量和质量上的差异都已经体现在学校周边的房价上了。这些因素所带来的“效用”是房租所不能覆盖的。

　　分别位居销售金额的前两名。其中，上海卖了4792亿元，创历史天量；北京卖了3044亿元，同比增长44%。但万万没想到的是，北京、上海二手住房市场规模远远超越了一手住房。其中，北京二手住房卖了19万套、1740万平方米、3983亿元，同比分别上涨80%、83%和100%；上海则卖了36万套，3046万平方米、7678亿元，较2014年分别增长105%、113%和152%。从金额来看，两市一手住房成交总金额达到7800亿元，占全国一手住宅总成交金额的11%，而两个城市二手住房共成交11700亿元，和全国一手房成交金额相比，占到16%。由此可见，二手房市场特别是京沪的二手房市场今天已经远超一手住房的海量市场。

　　  再来看看其他主要城市二手房成交表现，但限于数据原因，部分城市二手房成交只有面积，因此，只能从面积对其一、二手住房作比较。从八个城市数据中我们可以看到，仅有上海、北京和深圳二手住房成交超过了一手住宅房，其中上海超过最多，达到1548万平方米，南京、苏州一、二住房成交则相对接近，成都则相差十分巨大。如若从二手住房的同比增长来看，大部分城市增长较快，上海、苏州涨幅达到110%以上。可以说二手房市场和一手住房市场一样，跨上了一个大台阶。