2018年一二线城市房价仍将下降,半数以上开发商或将消失 房产的那些小知识

险峰

2018年一二线城市房价仍将下降,半数以上开发商或将消失

房产的那些小知识 2017-12-01 12:49

2018年中国的房地产投资、炒房投机等行为将全面退潮，大中城市房价将由2017年的全线上涨到2018年的普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，楼市成交量将进一步萎缩，楼市库存水平攀升。

业界对2018年中国楼市总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降；房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在房地产市场中消失。

对于一、二线城市房价将继续下滑预测，业界列举的主要原因包括：楼市调控没有丝毫要放松的迹象；土地拍卖溢价率持续走低，底价卖出的土地越来越多；楼市刚需购房者的可选途径日益增多，楼市的租售同权、长租房、贷款租房等。可以说凡此种种都是对楼市最大的利空。2018年高房价将走下神坛。

2018年虽然房价仍将下行，但是楼市崩盘的可能性微乎其微。城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价将不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

不过，对于房地产开发商面临大抉择，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也 意味着，开发商的盖房能力相对过剩，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。