任志强年终重镑！房价离合理水平很远，1亿5千万套房要建，所有房价信号都假的

鉴往知来

楼市春天派掌门人任志强，作为中国房地产影响力一哥，终于在年终重镑发言、总结市场了！

楼市资本论获悉，“《财经》年会2018：预测与战略”，今日11月8日，在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。

强哥好久没有露面，大炮一出口就是热点！

观点一：中国房价超过2万不到10个城市，离合理水平很远

任志强称，中国商品房目前只占住房总量的40%，“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。

任志强特别提到了全国限购最严的北京。他说，像北京这样的个别城市房价比确实很高，因为全国最有钱的人都会到北京买房。但根据全国来讲，平均房价真正超过2万块的只有10个城市，但以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。

楼市资本论点评：不知道房地产商们听到任大炮这样的表态，是开心呢，还是开心呢！

观点二：独居时代来临，1亿5千万户房子要盖

任志强表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强并不认同。

任志强说：“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念”。

任志强引用数据表示，我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。“如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚的、生孩子”。

任志强称，从1990年算起到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。

任志强表示，如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，“不盖房子住哪儿啊”。

楼市资本论点评：原来离婚、单身为房地产市场创造这么高的价值，中国的GDP里有你们的贡献。

观点三：中国房价不合理根源在地价

任志强表示，根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。

“换句话说，中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上”。

在任志强看来，土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%，自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。

楼市资本论点评：让房地产商不再背锅，符合任志强长期以来的观点，绝对的行业楷模！

观点四：调控政策于法无据

“调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区zf出台的政策哪个依据上位法了吗，你们给我举个例子，不管你限了什么”，任志强直言。

此外，任志强认为调控政策完全没有契约精神，“土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写我必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖，如何如何，没有契约精神”。

楼市资本论点评：市场调控本身就是房地产行业最大的不确定性，玩了这把游戏，就得认这个游戏规则啊！

观点五：房地产市场价格信号都是假的

任志强表示，目前房地产市场的价格信号无效。

“所有的价格信号都是假的，因为地方zf必须得造假，不造假官帽子就没了，这个造假要么让你限价或者不让你卖”。

任志强称，“如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是****zf还是地方zf、当然也包括市场中所有的人”。

任志强最后蛮无奈的表示：“你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。”