房价。。。。

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对于重庆的房价而言，可以说超出很多人想象，从2016年全国楼市疯狂开始，重庆可以说也不例外，多多少少受到了一些影响，对于2016年而言，房价基本可以说已经翻了足足一倍了，有专家认为重庆房价和重庆本身地位是不匹配的，也有专家认为重庆房价上涨速度太快了，这是非常危险的，那么对于重庆房价2018年到底走向何方呢？我们一起来看
首先，我们来看看重庆目前的数据，从主城九区来看，渝中区可以说部分楼盘已经破2万，甚至有3万出现，渝中区起步价基本在1.6万起步，备受关注三北区域，新房基本在1.2万到1.8万范围，二手房方面基本可以说1.6万到2万一个范围，传统学府圣地沙坪坝区，价格在今年还是比较稳定，上涨力度不是太大，均价在1万左右，二手房市场相对要高一些，两滨方面可以说炒房的战场，在南滨路一带价格也是万起步，扩展区茶园，蔡家基本已经逼近万元大关，九龙坡区早已破万元大关，部分楼盘可以对比去年足足翻了一倍，大渡口区和北碚区差不多也在持续往上，价格和去年对比也是差不多翻了一倍，巴南区价格在今年比较稳定，和去年比较起来基本没有太大的一个波动，价格在7000到8000上下
我们在来看购房者方面，目前重庆购房者分为了两派，一派认为房价继续已经上去，基本就不会跌下来，而且从今年整体行情来看，基本没有看到房价下降过的，有购房者说璧山都已经破6000了，你告诉我房价下降了，哪儿下降呢？我好去买，也有购房者认为重庆目前价位超越实际购买力太多了，小编举个例子，去年西永区域价格均价还在7500左右，今年整体均价已经破万，而且去年是套内在计算，今年是建面在计算，那么60个平米去年总价是45万，今年的总价是60万，首付对比都按照3成统一计算，去年是13.5万，今年是18万，也就是说首付环节多出了整整4万，那么月供方面20年差异足足有1000差距，先不说月供方面，从很多刚需购房者收入来看，从去年到今年一个月收入增加1000，并不多，也就是绝大部分刚需整体收入还跑不赢月供，那么在这个态势下如何支撑房价呢？
从购房者群体来看，炒房和投资占据比例足足超过了50%，包括今年，那么在这个情况下炒房房源从某个角度也供应方面房源，因为他要卖房，那么在加上本身供应，重庆整个市场已经呈现了供大求一个态势，去年地王项目和今年地王项目还没有上马，在今年3月份末地王项目已破万，那么按照现在新房价格来看，开发商是根本没有任何盈利的，从价格来看首开至少破3万，可3万一个平米，重庆有多少购房者能够来支撑，刚需是根本无力支撑3万价位，所以小编认为对于2018的房价而言，重庆房价基本是稳中有降的，重庆房价上涨速度太快了，而且最为重要一点，利率在不断的收紧,那么我们购房者群体明显受到影响，购买力下降，这个情况下房价还怎么往上走?
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