经典重庆
标题: 2018年一月重庆各区县房价排行榜出炉 [打印本页]
作者: smalli999 时间: 2018-3-6 11:06
标题: 2018年一月重庆各区县房价排行榜出炉
2018春天已经到来，楼市逐渐回暖，大家都会比较关心房价，那么璧山房价在整个重庆来说，到底是怎么样的呢，来看一看2018年1月份，各区县（主城区除外）的房价走势。
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城市发展新区
平均房价：5201.54元/平方米
城市发展新区是按卫星城理念在重庆主城九区外围规划布局建设的城镇集群。作为都市功能核心区和都市功能拓展区的有效辐射区域，城市发展新区未来将发挥“联动主城、传递周边”作用，在“轴向拓展、产城融合”方式的思路下推进各项建设，并将成为重庆工业化、城镇化的主战场。
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涪陵区
均价5900元，环比下跌0.62%
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綦江区
均价4917元，环比上涨0.27%
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长寿区
均价4933元，环比上涨1.34%
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江津区
均价6043元，环比上涨0.19%
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合川区
均价5828元，环比上涨1.39%
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永川区
均价5414元，环比上涨0.76%
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南川区
均价5156元，环比下跌1.05%
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大足区
均价4364元，环比下跌1.03%
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潼南区
均价3717元，环比下跌1.16%
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铜梁区
均价5183元，环比上涨0.39%
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荣昌区
均价4801元，环比下跌0.37%
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璧山区
均价6038元，环比上涨0.29%
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万盛区
均价5326元，环比上涨1.66%
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作者: smalli999 时间: 2018-3-6 11:06
附：重庆除主城外各区县近一月平均房价排行
排名
区县
均价
1
开州区
7232
2
武隆区
6253
3
酉阳县
6173
4
奉节县
6109
5
江津区
6043
6
璧山区
6038
7
巫山县
5935
8
涪陵区
5900
9
合川区
5828
10
石柱县
5659
11
云阳县
5656
12
黔江区
5479
13
万州区
5475
14
永川区
5414
15
万盛区
5326
16
梁平区
5247
17
铜梁区
5183
18
南川区
5156
19
长寿区
4933
20
垫江区
4922
21
綦江县
4917
22
彭水县
4854
23
荣昌区
4801
24
忠县
4585
25
大足区
4364
26
丰都县
4212
27
秀山县
3855
28
潼南区
3717
巫溪县
4400
城口县
5616
注：巫溪、城口因上月房源太少，未列入。数据来自搜狐焦点重庆，仅供参考。
作者: smalli999 时间: 2018-3-6 11:07
这差距怎么这么大啊。。。
作者: 关心发展 时间: 2018-3-6 11:44
作为远郊区县偏高。
作者: xmxiang 时间: 2018-3-6 11:50
良心药放心药
作者: suqiang 时间: 2018-3-6 12:09
人寿县因为天府机场房价从5000多涨到8000多
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 14:31
不止，破万了，成都一限购，不仅仅是成都周边，四川二级城市涨的都凶，比如绵阳破万。宜宾，内江，攀枝花等地也大涨。只有重庆边上的广安没怎么涨，房价三四千。
其实自从二线限购后，全国除了重庆，东北，其它各地三四五六线都出现了较大涨幅
作者: 重庆梦 时间: 2018-3-6 14:33
影响人才流入，重庆的房产税试点该终止了
清华大学公共管理学院和《财经》杂志共同举办了“现代zf与公共治理论坛3——再论‘房地产税’”的论坛。任志强、许善达、王有强、俞乔、陈淮等嘉宾做了发言。以下为许善达发言实录：
许善达：在1994年以前，****zf收入占总收入25%，地方zf占75%.1994年分税制改革，其中一个目标，就是要改成****不要依赖地方，而要地方依赖****，这是改革的一个重要的原则。经过这么多年，就说以2014年为始点的话，20年后，****地方的关系如何呢？****的税，就是按照现在分税制一共收了48%，就是比50%略少一点；地方收了52%，比50%略多一点。****的支出15%，地方的支出是85%。我们当然设计是****给地方转移支付。
地方zf对****财政依赖度过高也产生新的问题。原来我们解决****财政依赖地方的问题，现在变成地方zf依赖****，依赖度太高的问题。我们的原则是地方zf要依赖你，****要给你转移支付，不能****老给你借钱、要钱，但是这个比例有多大才比较合适，能够调动****地方两个积极性？这个在实践中间，现在应该说是共识，就认为地方的支出偏大，而收入偏少。
那么围绕这个问题呢，在财税改革整个的方案设计里面，当时提出有三种解决思路。一个思路就是什么呢？既然你****的支出少，****的支出多，你****不要拿48%，你****少拿一点，这样地方就多了，依赖就可以减少。还有另外一种建议认为，在现在的发达国家，中国一个大国，****财政的收入应该占到整个收入的三分之二，也就是说现在****财政收入太少，****目前我们中国只占了不到一半这个比例太低，应该大幅度提高，到****能够占到三分之二才是比较合理的，这又是一种建议。
那么这两种建议，最后在决策层，在三中全会决议，以及后来开的会议等等都否定了。既不想让****再把钱划给地方，让地方52%的比例上升，这个否定了。同时也否定了****继续增加比重的方案，这个建议也否定了。那么最后决定说，保持现在****地方收入分配的格局大体不变，也就是说****地方各一半的格局不变，这个是现在的决策层所决定的。那么你收入的比重不变，地方财政对****财政依赖度又偏高，怎么解决呢？就是把一些地方负担的支出由****上收，由****负责，我****还是收50%左右的收入，但是我现在只支出15%，今后我可以支出20%、25%，30%，这样的话，就等于说降低了地方财政对****的依赖度，通过这样一个上升支出，使得依赖度能够降低到一个比较适当的比例，所以这个是这次关于****地方关系决策层的一个决定。
那么这时候说到房地产税。这个房地产税当时最早提出来的时候，它的出发点就是解决****地方财政失衡的。那时候大家也认为地方财政的收入和支出的比例不合适，地方支出大，那时候又想zf上收责任，又不想给地方钱，那你不憋死了？地方财政困难，有人建议我不给你钱，你困难我也承认，你不要跟我要钱，我给你开一个税种，你去到市场上去收房地产税。因为当时呢，房地产在中国价格上涨，你收一道税，我不给你钱，你钱还多了，因此你的财政困难，你就不要再跟我说了，最早是提出这么一个出发点。所以当时提出房地产税的时候，不是房地产税，特别是住宅房产税，出发点是这个。
但是这个理由说了以后，就引起很大的反响，就说你这个****地方的矛盾，你不解决，你收入也不调，支出也不调，然后你把矛盾加到所谓社会，加到老百姓身上，所以有很多人就觉得你这个办法太不好了，于是觉得这个办法要在道德上不大站得住脚。你们****地方的财力分配支出责任的问题，你们不解决，什么都维持不变，把负担加到老百姓身上？所以当时这个意见就很大。
正好赶上说当时要抑制房价过快上涨，这时候找出一个新的理由，房产税如果开征了，那么对于买房子的人来说，你要考虑到你以后要付很高的房产税的话，你房子的需求就会抑制，这个正好符合抑制房价过快上涨的这么一个方针。于是乎，当时想了好多招，限购、贷款、利率，都抑制不住，后来说这是一个招。当时就是等于把这个提出住宅房产税这个事儿就又变成了解决房地产房价上涨过高的一个原因了。那么这种情况下，上海和重庆就要试点。因为上海是北上广深最厉害的，房价涨的很厉害，重庆当时也是试点。这个房产税试点的目的，是提出来要抑制房价过快上涨，就跟财政收支，就是无关了，跟你zf支出责任都无关了，只要征这个税，能抑制房价上涨，这个目的就实现了。
那么实践的结果呢？我在税务局工作很多年了，我的经验告诉我，这个实验是不行的。当时我写了很长的文章在《财经》杂志上发表了。我认为现在有一个什么样的问题？就是我们的税收理论上，就需要来考虑。就是我们过去是有理论书都看过，还有国内外的很多书，那种书讲到某一个政策，它的政策效果的时候，经济决策分析，都是有一个隐含的前提，就是这个经济也是一个单一经济体，是一个封闭的。在一个开放的经济体，有很多经济体，彼此还有竞争的背景下，某一个经济体在采取某一项税收政策的时候，它的政策效果就完全可能产生原来预想根本不一样的变化。跟原来我们教科书上单一经济体、封闭经济体，那时候政策效果就完全不一样。这时候实际上最有效的分析办法就是纳什均衡。
一征房产税，比如上海征房产税了，最高兴的是谁？最高兴的是苏州、杭州。它们说你们上海征吧，你们一征，大家到我这来买房，我希望我的房子卖的好。这个是开放的是流动的，钱、人、财产是可以流动的。其实上海是非常明白，所以你们要注意的话，在上海试点房产税的方案里面，有一个特殊的条款，就是凡是纳入上海市人才引进计划的，一律不征，不管买多大的房子，不管多少钱，只要你在我上海市人才引进计划名单上有你的名字，什么随便买房子，多大多小多少钱，保证不征你税，他们已经意识到，如果没有特殊的安排的话，很可能会影响上海市人才引进的计划。
所以这边征房产税，那边人事局就成了一个免房产税的一个发文单位，所以很多单位的人，比如我是哪个单位的负责人，我招了两个人才，首先到人事局报告，这是属于我们上海的人才，因为你要拨这个名单，人事局就审查，你说的谁是不是，确实是，好，我给他写上，这个名单一出来，得，这个房产税跟这个人就没有任何关系。所以这个事实上就是现在我说的，已经不是一个抑制房价目的能够实现的一个理由，而是一个地方之间博弈的一个税种、争夺人才的一个税种。
所以我当时说，我说上海和重庆试点，后来我说这个试点是一定会失败的，为什么？你们就看，一个背离。同时试点房产税和营业税改增值税，在几个领域试点，结果房产税试点，各个地方zf这些省长、****、****、市委****都非常聪明，没有一个跟进的。而且只要媒体一传出来，说哪个市要扩大试点范围了，当时有很多的专家，就说要扩大范围，然后这个市的领导一定三天之内出面澄清。北京市传了北京市要试点了，北京市在两会上我们北京市没有试点计划。深圳市传了要试点了，深圳市说了官方的意见，三条：如果****让我们深圳试点，我们一定努力做好工作；第二条，到现在为止，没有收到****要求我们深圳试点的指示；第三条，我们深圳市zf自己没有试点计划。就是让大家广而告之，你到我深圳来，你这些人才。人才是谁？投资者，企业的高级管理人员，高级的技术开发人员，无非就这些人。你们都来，我这对你至少在这一条上，我们没有。所以后来又涉及到南京、杭州、武汉，说了很多。
包括在全国财政会议上，当时的部长，曾经说过这样的话，说你们哪个省，你们来试点，凡是愿意试点的，我给你们补贴，拿补贴做吸引试点的一个条件。但是开了会以后，没有一个财政厅长说，我们来试点，统统拒绝。
但是营改增呢，上海一试点，本来上海在营改增，根本没有谁提出来要扩大试点，既没有部门上，也没有专家说，就上海试点吧，结果上海试点不到半年，江苏、浙江这些省，就坐不住了，给省zf打报告，说我们江苏要赶快试点，我们尽快的也要实行这个试点。财政部税务总局的干部到上海去调研营改增，江苏和苏州的财政局、税务局就派人到上海去，说你们调研完了，不要回北京，你们先到南京，我们财政厅税务局要给你们汇报，我们希望尽快的批准我们要进行试点。所以呢，上半年，总结了以后，大概11个省是12个省行政区划了，从8月份开始，8月份几个省试点，9月份几个省试点，10月份几个省试点，迫不及待。同样的试点，营改增还是减税的试点，房产税试点让你增加税收，他不愿意干。试点以后你要减少财政收入，我愿意干。为什么？就是纳什均衡。
所有上海试点的行业，他们的企业能够给他们的交易的客户，提供增值税****，而苏州市的同样的企业，只能提供普通****，结果苏州的企业要想购买这样的服务的话，比如广告，原来我苏州的企业我要做广告，我就找苏州的广告公司，现在我不找你做了，我到上海找上海的广告公司，因为同样的钱做同样的广告，他能给我增值税****，这样我就能抵扣我的税款，你呢？同样的钱同样做，你不能给我增值税****，我就减少了我的利益。然后大概8月份，江苏省就进入第一批要进入这个试点。
我现在说这个意思，举这个例子说明，现在的一项政策的效果，在各地方zf之间，是一种开放的，每个省都是开放的，人才可以流动，钱可以流动，业务可以流动，和国家也有类似的地方。说到刚才说到税，你要想提出一个新的税收的政策，你对政策的预期，你希望它发挥什么效果，你已经不能完全按照过去教科书那个，对于一个单一的封闭经济体，那种经济学分析，已经是不够了。你必须要考虑在一个开放的多个经济体，人、钱、资产都可以自由流动的情况下，你这个政策什么效果。所以我就觉得纳什均衡才能把握一项新政策的效果是最需要我们来掌握的。
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 14:42
跟外省同类城市，县城相比，除了开州，其它重庆区县房价是偏低的，跟重庆主城一样，没有跑赢大盘
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 14:57
大足房价太低
作者: asdfjj 时间: 2018-3-6 15:42
开州排第一。
作者: Nevermore 时间: 2018-3-6 16:09
我家在江津有套房子，当时给外公外婆买来住的 ，156平方的电梯房。别说6K了。挂起卖了2,3年了，连70万都没人要。。。。。
作者: judelaw78 时间: 2018-3-6 16:20
下里巴城，房价便宜正常，生活压力小。
作者: 重庆未来 时间: 2018-3-6 16:47
忠县还没有恢复到2014年的历史高位呀
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 16:50
重庆的下巴城比外省同级下里巴城房子便宜的多。
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 16:52
这不是江津的问题，也不是区县的问题，是重庆人新房情结的问题
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 17:39
作者: judelaw78 时间: 2018-3-6 18:18
沙漠小蓟 发表于 2018-3-6 16:52
这不是江津的问题，也不是区县的问题，是重庆人新房情结的问题
\并非百姓自主的什么新房情结，重庆人脑壳与其他地方并没有什么区别。只是因为长期巨量供新房，使得大家优先买新房，税费也低。如果重庆学北上停止供新房，进入炒二手房时代，则何谈你强加的"新房情节"？
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 18:49
非也，心态和习惯形成非一日之寒，现很多区县房子库存已经很低，在售新盘就那么几个，甚至短暂出现无房子可买的情况，但是购房者一点也不急，没有就不买，等着，二手次新还好，旧点的根本没什么人买，宁愿继续等新房开盘，反正不会涨，等的起
作者: judelaw78 时间: 2018-3-6 18:57
沙漠小蓟 发表于 2018-3-6 18:49
非也，心态和习惯形成非一日之寒，现很多区县房子库存已经很低，在售新盘就那么几个，甚至短暂出现无房子 ...
百姓的预期也没有任何问题，我渝至少十年内仍有巨量储地待开发修建高楼住宅，多的是新房待群众轻松选购。
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 19:00
土地多少不取决于地图，取决于zf的文件，现在政策其实逐渐开始转向了，因为老黄那一套继续玩下去，重庆就是西部东莞，重庆本地人还是以前的习惯
作者: dragking 时间: 2018-3-6 19:11
渝西的几个区价格相对合理些。
渝东北几个县高了。
作者: 铜梁飘雪 时间: 2018-3-6 19:13
作者: dragking 时间: 2018-3-6 19:14
次新房好卖，旧房子不好卖。
作者: blacksmith 时间: 2018-3-6 20:05
这个数据是真的？重庆区县的房价比四川地级市便宜很多哦
作者: 暴走猪 时间: 2018-3-6 21:00
judelaw78 发表于 2018-3-6 16:20
下里巴城，房价便宜正常，生活压力小。
赶紧找个成都圈圈 去龟城 和他们磨豆浆 玩双头龙 呆在我渝做啥
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-6 21:09
比较真实。。。。。
作者: smalli999 时间: 2018-3-7 08:37
在区县，大三房的价格比小二房的单价高，新房、位置好的房子好卖，二手房卖不脱。。。。的趋势越来越明显
作者: judelaw78 时间: 2018-3-7 09:07
有转向吗，卖地频率和总量较以往并未有所减少嘛。
作者: 沙漠小蓟 时间: 2018-3-7 10:20
转向了，容积率调低了
作者: Nevermore 时间: 2018-3-7 11:47
也不算很旧。12年吧。。也是电梯房，整栋楼看起来也不算很旧。邻居基本上不是公务员就是事业单位各大国企的，做生意的都少，素质也不低。就是面积大了，根本不好卖
作者: Nevermore 时间: 2018-3-7 11:48
北上巨量税收可以毫不在乎卖地收入。重庆还没有发展到这个阶段。根本不可能停止新房供应
作者: Zlihong 时间: 2018-3-7 11:55
开州房价比万州都高这合理吗？全是炒出来的吧
作者: 歼20 时间: 2018-3-7 16:37
开州房价整个区县第一，人均收入倒数几个。
作者: 七星岗 时间: 2018-3-7 21:59
重庆斗不要提房价老嘛，打脑壳
作者: 七星岗 时间: 2018-3-7 21:59
重庆斗不要提房价老嘛，打脑壳
作者: 渝速 时间: 2018-3-7 23:09
作者: 大龙 时间: 2018-3-7 23:18
开州为毛这么高?
作者: judelaw78 时间: 2018-3-9 17:34
据称最近外地人疯狂买房重庆，称一线城市如此白菜价房价，就算贷款利息持续上涨，也挡不住他们抄底的热情
相比北上深中心城区动辄10来万以上的均价，我大重庆确实还是地平面房价。
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