zf爱卖地，我们该高兴才是。重庆土地出让金增长201%

重庆区县新闻

昨天又看《中国房地产报》，关于「土地财政」，说佛山南京杭州卖地收入远超地方财政收入。

如果我们对「土地财政」这个东西没有深入了解，是不是感觉这些城市很不像话？

「卖地收入远超地方财政收入」难免会给我们两种错觉——

一是这些城市的经济不够景气，你看税收不够多，所以才需要卖地；

二是竟然需要靠卖地来维持「生计」，太没追求了。

有这种错觉也很正常。毕竟，「土地财政」这个词已经被描黑了。毕竟，在我们的传统观念里，通常都是那些不肖子孙才会变卖祖辈传下来的土地。

要破这个错觉，我们首先得搞清楚「土地财政」是怎么来的。你听说过「分税制」吧，上世纪 90 年代初，中国推行「分税制」，简单说就是地方税收大部分要上交****，再由****统筹分配。这样一来，地方zf的钱肯定就不够花了。所以，当时****开了一个口子，土地出让金可以完全归地方zf支配。

1998 年****取消了福利分房制度，房地产开始兴起，土地出让金的规模顺势就越滚越大。于是，就有了「土地财政」这种说法。

所以，我们得清楚：如果哪个城市「卖地收入远超地方财政收入」，其实并不等同于地方税收不够多，更不代表这个城市的经济不景气；毕竟，税收的大头上交给****了。

凡是想为民众多干点实事的地方zf，长官首先就得关注，账上有多少钱，还能弄到多少钱。那么多道路、那么多地铁、那么多医院、那么多学校、那么多公园要建，那么多低保人士那么多小微企业需要帮扶一把，钱从哪里来？

等****发钱？还是靠卖地比较快捷吧。

实际上，卖地是个技术活。什么地才值钱？有竞争力的城市，土地才更值钱。如果城市经营得很糟糕，靠卖地是卖不了几个钱的。

况且，卖地不是一次性买卖。卖掉之后这些土地可以建出各种写字楼、购物中心、酒店或住宅等等，如果运营良好，又能增强这座城市的活力。

卖地的钱，又可以用来建地铁、医院、学校等等各种公共基础设施。

所以，如果没有「土地财政」，今天我们的城市不会是这样一番蓬勃向上的样子。

在最近二十年的城市化进程中，「土地财政」起到了巨大的积极作用，为我们的城市腾飞插上了强有力的翅膀。

你去看那些至今还没真正发展起来的城市，其「土地财政」是很糟糕的。

所以，我们得了「土地财政」的好处，却总是嫌弃它、讨伐它，是不是有点忘恩负义之嫌呢？

我们再来看《中国房地产报》列出的数据。今年前三季度，北京的土地出让金超过了 1800 亿，同比增幅更是高达 315%，名列榜首。如果我是北京人，我会很高兴。

我们把今年前三季度 20 个重点城市土地出让金排行榜放在这个音频节目的文稿里。如果你仔细看一下，看看是该为自己的城市高兴，还是该为自己的城市担忧。

我们的看法是，如果你的城市土地出让金数额很高，同比增幅也很高，那么你应该高兴，这意味着zf在新闻上承诺要修建的那些地铁、学校、医院更有着落了。

如果你的城市土地出让金数额很高，但是同比增幅却是负数，你得稍微担忧一下，今年zf的钱比去年同期少，他们够花吗，那些要建的地铁、学校、医院会不会延迟？哪怕我们仅仅只关心房价涨跌，你更要担心，今年卖的地比去年同期少，那么现在供求紧张的状态明年还能得到缓解吗？地卖得少，房子就很可能盖得少啊。

如果你的城市土地出让金数额很低，同比增幅也是负数，那么你该为你的城市涅一把汗了：加油啊。
▼2017年前三季度20个重点城市土地出让金
排名
城市
土地出让金（亿元）
同比增幅
1
北京
1847.4
315%
2
杭州
1619
43%
3
南京
1264.8
-10%
4
重庆
1127.3
201%
5
上海
1020.3
-25%
6
武汉
948.8
23%
7
天津
822.6
-11%
8
广州
707.3
150%
9
成都
700
82%
10
佛山
694.8
81%
11
苏州
593.7
-53%
12
济南
521.5
33%
13
郑州
520.9
-3%
14
合肥
473.3
-22%
15
宁波
448
-33%
16
深圳
418.8
-44%
17
厦门
376.5
31%
18
西安
317.7
109%
19
无锡
299.8
6%
20
沈阳
105.3
-15%
*数据来源：中房智库

不过，这个排行榜中有一个城市可以例外——深圳。深圳已经发育成熟了，它已经越过了「土地财政」时期，它已经没那么依赖「土地财政」了。它拥有太多的伟大企业，也拥有更发达的金融体系。

当然，「土地财政」是有不少弊端。但是，评判一个东西的优劣，我们得把它放在不同的发展阶段来看待，如果我们所有的城市都达到了深圳的境界，那么我们是可以娇嗔地讨伐一下「土地财政」，娇嗔地讨伐一下它对房价的助推作用。

等到我们大多数城市都有那么几分深圳的模样，我们的「土地财政」才会真正退出历史舞台。那时候，在前方等候我们的，会是房地产税。

当「土地财政」成为旧爱，房地产税成为新欢时，说明我们的国家，又进入了一个新境界。

但是现在，我们暂时得先记住这么一条常识：zf爱卖地，我们该高兴才是。