重庆热点区域齐头并进 多个组团价值凸显

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重庆房地产市场历经21年区域发展，此前，重庆主城区人口高度集中在五大商圈：解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪。

随后，一路向北，从八大金刚闹金开登场，到照母山中心的神话故事，再到****公园、礼嘉、蔡家。

如今，二环时代来临。****公园、礼嘉、悦来、蔡家、茶园、龙洲湾、大学城、龙兴等地全面开花。

区域衔接令多个组团凸显价值

根据去年发布的《重庆市中长期铁路网规划（2016—2030年）》显示，未来重庆将形成北站（龙头寺）、西站（上桥）、东站（茶园）为主要站，重庆站（菜园坝）、沙坪坝站为辅助站的“三主两辅”客运枢纽格局。

东西两站的建立，为东部的茶园-鹿角组团和西部的华岩新城-二郎-钓鱼嘴组团带来了大量人口红利，奠定了高铁临港经济圈的天然优势，同时也加速了这两个区域的交通基础建设。包含新建成的华岩隧道，已规划和开建的轨道交通5号线、轨道交通8号线、轨道交通12号线、鹿角隧道、江南隧道、黄桷坪长江大桥、郭家沱长江大桥等，都将改善这些片区内的交通瓶颈，打通重庆东西部与主城多个区域衔接的“任督二脉”。

而于本月底正式实现双洞通车的星光隧道，对成熟片区照母山-九曲河组团的价值再推动，也功不可没。

穿越照母山森林公园的星光隧道，南接金开大道与星光大道交叉口，北与肖家沟西路相接，还与星光大道相接。通车后将把大竹林、照母山、九曲河、财富中心、礼嘉等连成一线，对各片区联动发展起着重要作用。

过去照母山到新牌坊，因红绿灯较多，金开大道和人和立交的交通拥堵，需费时20分钟。星光隧道通车以后，将提速4倍，从照母山到新牌坊仅需5分钟。

自贸区功能深化多个组团差异化发展

去年4月正式挂牌的中国（重庆）自由贸易试验区，实施范围涵盖两江新区、西永片区、果园港片区等，如今已成立一年。作为核心区的两江新区，承接了自贸区超过三分之二的红利。

以生态宜居著称的蔡家组团，被纳入自贸区后，侧重于引进龙头企业带动跨境电子商务服务发展、通过政策叠加推动中新及国际合作智慧产业开放、依托中铁建等区域总部聚集更多央企区域总部的经济及贸易落地。

根据相关规划，重庆****商务区黄金三角——解放碑、江北嘴、弹子石，亦在迎接自贸区利好之后，发生了蝶变，以新“一嘴一岸”为特色，形成江北嘴-弹子石组团遥相呼应的自贸区金融CBD新属性。

中新互联互通示范区落户江北嘴，自贸试验区办公室落户弹子石。其中弹子石以产业金融、保险服务、金融综合服务为新兴金融服务核心，并依托弹子石老街、法国水师兵营等历史文化、慈云寺、米市街、龙门浩传统风貌街等景点为载体，发展文化旅游和文化商业。而江北嘴则依托中新互联互通示范区，重点布局金融总部和要素市场，建设长江上游功能性金融中心核心区。

多区域产城升级，初见产城融合优势收获

最值得一提的是，在产城融合城市发展新战略下，重庆多个区域已经看到“以产促城、以城兴产”的初步成果。

首先最值得提的标杆则是被两江新区和自贸区双重光环笼罩的龙兴。按照大多数城市新中心的发展常规，都是以产兴城、以业聚人，再用需求推动配套发展。而龙兴则早已展开zf修建为主导的配套先行之风。

目前建成的两江国际影视城、民国街、龙兴古镇等景点，将每年带来超过800万人的旅游客流量。已有3家医院和15家名校进驻，其中一半以上的学校已建成开学或于今明两年陆续投用。交通方面，轨道交通4号线一期将于明年通车，另有规划轨道交通8号线和轨道交通15号线，龙兴隧道亦于去年开工。

礼嘉组团的产城新发展，则主要体现在娱乐和商业。

龙湖礼嘉天街的动工，为这个区域打造出汇聚50个国际顶级专卖旗舰店、600个国内外顶级著名品牌的滨水商圈生活。

去年根据重庆山城地貌量身打造的“山地版”欢乐谷正式开园，年接待游客能力不低于300万人。继布局深圳、北京、成都、上海、武汉、天津之后，欢乐谷正式落户重庆，为礼嘉组团带来了经济拉动的新增长点。

为保障正常开园，礼嘉片区于去年修建了悦华路一标段，目前二标段在建，预计2020年通车，将完善华侨城、黄茅坪和龙湖片区的区域路网结构，减轻金山大道及金渝大道的交通压力，推动整个礼嘉片区的发展。

悦来-****公园组团更专注于大商圈的完善。去年年底，以龙湖、万科等为首的五大知名房企集中签约，启动打造“两江国际商务中心”大商圈。结合****公园和悦来本身已有的商业体量规划，将在未来三到五年内形成约830万平方米的商业航母，辐射数百万常住人口，成为重庆北部的一张商业名片。

依托于区域丰富的自然资源、稳定居住人口、产业集群，尚处于价格洼地低位的龙洲湾成为外地房企入渝的首选之地，目前已有二十余家房企进驻此区域。以去年年底全线贯通的龙洲湾2号隧道为例，交通配套的升级和教育医疗配套的完善，令龙洲湾正在成为重庆发展的新地标。

而南部新城则以大物流、大产业为特色。目前那里有总投资数百亿的重庆最大的公路物流基地，吸引了华南城和京东集团三大新项目——京东物流集团重庆区域总部、京东重庆虚拟电商金融产业基地、京东互联网小贷落户。将形成“商贸+物流+开放”三合一的重庆南部经济走廊开放高地。