排名：重庆位于第48名！

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[size=0.25]回不去的故乡！三四线城市房价破万，谁在“收割”？

[size=0.13]小司聊理财 2018-05-30



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[size=0.19]全国阴跌，三四线楼市却依然火爆
[size=0.19]在2017年，全国重点调控城市房价漫漫阴跌，但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨，有的甚至翻了一番。
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[size=0.19]社科院在2018年一季度最新的报告中也指出 ，再涨20%，全国商品房成交均价都过万了！注意，是全国哦！
[size=0.19]（目前的均价水平是8507/元，截至2018年一季度数据）
[size=0.19]通过解读社科院提供的数据报告我们可以看出：
[size=0.19]1、 4月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个，其中有20个是三四线城市，占据了总量的三分之一。可怕了，三四线破万，意味着更多在一二线打拼的年轻人，可能故乡都回不去了。。。（T.T）
[size=0.19]2、全国15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中，然鹅，中国社科院预计，三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。（或与棚改有关）
[size=0.19]3.复利姐在此前的文章中也提及过，三四线城市上涨的原因，与两个主要原因分不开：
[size=0.19]a、一二线大城市购房需求的外溢，当原本想在一二线城市买房的老百姓遇到更多的限制条件，但是自己手中的钱不断贬值的时候，不得不将目光转向三四线城市，因此，引发了一波买房高潮。
[size=0.19]b、货币棚改是三四线房价的“发动机”，而且短期几年局面可能还不会结束。
[size=0.19]不能错过任何一块铜板？
[size=0.19]楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。
[size=0.19]一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死，不少投资者可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，认为是最后一波行情机会。
[size=0.19]今晚的文章主要是做一些宏观面的分析， 来自三四五六七八线的年轻人们啊，你知道你们故乡的房价为什么噌噌噌往上涨吗？
[size=0.19]看未来： 棚改是三四线楼市火爆的根源 ，但可能是“最后的狂欢”？
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[size=0.19]着眼于未来，我们要先弄懂这个问题：
[size=0.19]三四线为什么会涨，
[size=0.19]房子都卖给了谁，
[size=0.19]还有机会吗？
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[size=0.19]三四线房价暴涨的根源：棚改直接推动了房价的上涨
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[size=0.19]三四线城市棚改区是国家项目，****财政拨钱，地方zf配资，即房屋拆迁后，zf给你钱，你自己去市场上买房。
[size=0.19]这样的意思你懂啦吧，央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。
[size=0.19]有机构研报指出，今年全国各省棚改基本上占比在50%以上。
[size=0.19]为了去库存，货币化安置比率越来越高了，其中，山东、湖南、贵州、湖北、四川等都是棚改大省。
[size=0.19]在2017年全国三四线楼市发展最疯狂的时候，有一个不得不提的省份是安徽，安徽一个不得不提及的地级市是蚌埠。
[size=0.19]媒体的报道曾经指出，蚌埠在2017年5月份的房价涨幅达到全国首位，今年2月，蚌埠物价局发布了新楼盘备案价目表，其中某新盘项目首次备案均价已经达到了1.3万/平方米，要知道，这可是全国一个四五六线地级市啊~~~~~
[size=0.19]背后一个重要原因还是货币定向放水及棚改货币化安置。
[size=0.19]说到棚改货币化，就不得不提一个概念 —— PSL。
[size=0.19]PSL是棚改货币化资金的主要来源，PSL的溢出效用间接拉动三四线城市的房价上涨。
[size=0.19]（下图摘自中信证券研报）
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[size=0.19]PSL与棚改货币化：结构性去杠杆，溢出效应影响三四线城市房价
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[size=0.19]从研报中看到的一个讯号是：截至2018年5月份，2018年PSL 的同比增幅超过四成，证明仍然有大量的抵押贷款进入到三四线棚改项目当中。
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[size=0.19]根据zf工作报告，棚改距改结束，仍约有好几年的时间！
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[size=0.19]那么，问题又来了！是不是棚改结束后，三四线城市的房价会变得一地鸡毛呢？
[size=0.19]根据zf工作规划，
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[size=0.19]棚改时间已经确定，到2020年棚改任务基本完成！所以不乐观的预估是：
[size=0.19]未来的三年里，布局三四线的开发商都加快周转，做好了干完一票好收手的准备，打的都是速战速决的高周转大战！
[size=0.19]去三四线城市买房的人都醒醒吧，布局三四线的开发商可开心了，他们终于解套了，并且还大赚特赚了。但这两年挤进三四线的人注定被收割。
[size=0.19]目前轰轰烈烈的棚改，也许并不能改变三四五六线城市的长期基本面，从人口流入、城市竞争力等角度来看，
[size=0.19]年轻人啊，还是别留恋三四线了，因为你和你下一代的未来，值得一张更好的城市入场门票！
[size=0.19]至于投机炒作，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。