重庆楼市新时代：璧山建面过万，沙区出地王，新房嘿难抢，二手嘿妖艳！

西装娃

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昨天重庆楼市发生了两件标志性的大事，第一件大事就是西区拍出了一块2018年的新地王：沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，容积率2.31，起始楼面价6901，最终成交楼面价11727，溢价率高达70%。吃下大螃蟹的不是本地的龙湖、华宇，而是来自南京的弘阳地产。重庆人连南京的朗诗都不了解，更别提弘阳了。这个名不见经传地“南京大佬”首次入渝就拍了一块“地王”，还在高九路这样的“不毛之地”，难道以后要25000去接高庙村？


而受到“地王之力”的激励，旁边的品牌次新盘都有集体锁仓的迹象，中房千寻只有3套在卖，富洲新城只有5套，华宇时代星都降至1套！真的是有好妖艳儿(傲娇）！


其实西区的强势启动，在上一篇《璧山房价了解一下，建面八九千还要过抢？》已经有间接说明。在踩盘后的第二周，璧山久恒****美地开盘更是破万，而且是建面破万，虽然是墅级产品，但标志着主升浪已全面外溢璧山。接下来向西蔓延，大概率在6月会到达永川，荣昌，对接上川中城市群的隆昌，内江，最终到达成都“精心培育”的东出工业基地简阳（成都高新东区），从此渝蓉大城市群合体，三四线城市雨露均沾。通过房价这一工具，轻松解决了多年“渝蓉经济不融合”，渝蓉大城市群“只写在纸面上”，民间经济交流不深入的万年难题，皆大欢喜。


地王拍出之后，观众还没缓过神来，紧接着就是江北嘴的网红盘紫御江山2号楼的“在线选房大戏”，本该是在晚间8:00准时开始的选房，却因为“机器故障”而挪到了11:00点钟，好多紫御江山的购房者都感觉受到了一万点伤害，明明晓得是当“免费群演”的命，却还得继续坚持“演”下去！


演到后面的结局，就是这样的，才点进去就没有了，一秒无！

不少未中签的购房者表示看得目瞪口呆，连骂脏话的力气都没有了。很多人都想不通，紫御江山天誉2号楼的价格又没什么倒挂，这么多人抢为毛？

来自北上广的多位摇号者都在第一时间向我吐槽：本以为紫御江山价格高不需要“抢”，可以佛系，没想到重庆人民的购买力这么强了，20000+的价格都是手慢无，重庆楼市一个月之内到底经历了什么？

首先我们来看看这位中签的“幸运儿”抢到的一个建面114的三房，精装修，成交单价是建面20000左右，对于喜欢按“套内”来精打细算的本地人来说，是非常高的价格。

然而我们再来对比下紫御江山熙岸最新的挂牌价（以房龄最新的组团来做对比），同面积的三房清水房的中位数已达建面23000，而且只有15套在售，而且清水房的价格比装修房还贵。我们取了一个建面22000的公允估值，和新房是有一个10%的小倒挂。在“新房癌”盛行的重庆，即使不是为了“摇号中奖”，买来自己住也值了。

纯投资来说，紫御江山正在被“炒房者”抛弃，不再有端茶送水般的温暖，不再有便利的贷款，不再有极致的杠杆率。而它，也正在褪去CEO盘的光环，因为江北嘴实验学校的即将开学，成为了重点小学学区房，得到了越来越多的本地买家的认可。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，当我们用辩证的思维去重新审视重庆楼市：全国最大的商品房批发基地，炒房客成灾的千年洼地，乐观者会积极地找到机会，悲观者会因为风险退场。

对于炒房客而言，重庆不再是天堂！

对于真爱满仓粉而言，可卖可买，笑看渝州风云变幻；

对于未上车的刚需来说，佛系摇号不是开始，而将成为一种习惯！

Welcome to an New word! 提前祝那些将进入“摇号中奖时代”的大小盆友们“儿童节快乐”！