朝鲜大概率也会走上"地产兴邦"的道路

西装娃

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1998年夏天，一辆火车从靠近日本海的元山出发，前往朝鲜首都平壤。车上有一位尊贵客人，他刚从瑞士学校回国，在元山的海边别墅里度过大半暑假。

望着窗外一路破败的景象，这位14岁的少年对着身旁的寿司师傅有感而发，“听说中国在许多方面取得成功。他们超过10亿人口，是如何做到给这么多人供电的？生产这么多粮食？我们需要向他们学习。”后来，这位化名藤本健二厨师返回日本，著书披露这些内幕。

20年后的今天，这位执掌全球最神秘国度、据称并不抵触资本主义的昔日少年，真的迎来了一个向中国学习的机会。

71岁的美国总统向他当面推销起“房地产****学”的好处：“你们位于中韩之间，位置上有优势，而且朝鲜有很美的海滩，可以建设全球最好的住宅楼和高级酒店。这简直是很棒的事情。”

昔日少年动没动心不知道，但今天的朝鲜确实已一只脚悄悄跨进了楼市经济：来自中国的地下资本，在边境城市建设大量公寓，拿人民币就能买房，美元都不用换；平壤的黑市交易频繁，金主们偷偷买入土地盖公寓，赚得盆满钵满……

中国的炒房天团正隔江枕戈待旦。只等朝鲜一开闸，他们就会成批成批地跨过鸭绿江，碾过长白山，口号都跟60年前一模一样：支援朝鲜！

从朝鲜正在发生的变化来看，朝鲜有极大可能祭出土地财政的法宝，因为对于朝鲜来说，卖土地是比其它任何生产资料都能快速完成资金积累的手段。当然，最初的时候，一定是有限的、慢慢的。

在平壤，房地产已经成为经济引擎，接下来，将会有越来越多的城市抱上这条大腿。那么，去朝鲜买房，应该选择哪？

01

平壤悄然开闸？

房价十年涨了15倍，首尔没做成的事情，平壤做到了。

朝鲜的住房不都是国家分配吗？市场需求从哪里来的？

要搞明白这股洪荒之力的来源，就必须扒扒那些潜伏在朝鲜计划经济里的“资本家”。

1990年代，朝鲜爆发大饥荒，粮食分配系统崩溃，催生了食品交易的黑市。后来这股野火逐渐蔓延，失业工人从工厂偷来的零部件、被截留下来的国际援助、对外贸易，各类物资汇入地下市场构成了朝鲜的双轨制经济。

随着“黑市”的发展，一个先富群体诞生了——金主。这个新阶层赚了很多钱，在朝鲜却没多少可以花钱的地方，参与公寓建设就成了最佳投资方案。

他们从地方当局、国有商社那里购买土地，以机关的名义盖房，出售，游走在合法与非法的中间地带。

因为福利分房代表着朝鲜“强盛国家”的实力，但目前朝鲜有大约150万户的住宅短缺。2016年朝鲜提出10年间要为100万户提供现代化住宅，耗资上百亿美元，对于财政枯竭的朝鲜来说，简直比登月还难。而蓬勃发展的房地产市场，不仅可以曲线救国，还能刺激到上下游工厂开工，拉动经济发展。

现在，买房自住而不是等着zf分房的朝鲜人比例越来越高。毕竟，那些上世纪以人民的名义盖起来的房子，也抵不过时间的侵蚀，失修破败。

据韩国国土研究院资料显示，朝鲜600万户家庭中，约有280万户家庭居住在老旧住宅，占比约48%。

有钱的，有权的，吃饱喝足后都梦想着搬进更好的房子。尽管法律规定，任何一个买卖和出租房产的人都会受到严罚，但总有……

改善型需求和刚需挤在一块，导致房价如脱缰的野马一路狂奔。今天平壤房价已涨到了每平方米5000元，与鸭绿江对岸的中国丹东房价相近，比起十年前涨了十几倍，一般朝鲜居民根本望尘莫及，他们的月工资只有几十块钱。路透社说，世界上增长最快的楼市就在朝鲜。

社会主义国家就是充满了魔力。只要你有门路入场，今天开一辆奥拓进去，明天就能换回一辆奥迪。

02

用特区放开手脚尝试

瞧瞧这个宇宙第一大都会的配方，是不是很有熟悉的味道？

整个就一中国土地财政的翻版啊。zf垄断土地供应，通过卖地吸纳社会资金，再拿这些钱反哺城市建设。

只是碍于平壤的特殊地位，土地财政只能悄悄搞，不能大张旗鼓。而在东南西北几个远离首都的偏远地带，****早已放开了手脚。

在罗先、新义州、开城等特区，朝鲜专门开辟出了“土地使用权”这个新物种，外国企业/外国人去朝投资，可以通过投标和拍卖等方式有偿取得使用权，最长不超过五十年。

这个特权只局限于经济特区，很明显，就是用来薅一下你们这些资本主义、修正主义国家的羊毛的：想要过来建宾馆、赌场、公寓是吧，好，都给我举起牌子喊起来，价越高越好，不要停！