建筑密度的前世今生

落花开

本人并非建筑专业，但这也不是什么高深的专业知识，所以这里说两句，抛砖引玉。

这里说的建筑密度实际是指人口密度，因人口实际与住宅有关，所以用建筑密度代指。

1、过去，交通不便，人们的工作生活必须相对集中，因重庆是山城，不论单位是厂矿还是学校，用地本身就紧张，还要建职工住宅，所以单位大堆，各类建筑只能见缝插针，哪怕地形十分恶劣也要修建，导致楼层高，密度大，毕竟大家都不愿住到很远的地方，上班非常不便。全国的山城（包括中小城市）都存在这个情况，而平原城市情况稍好，即便密度大但至少地形平坦。

2、后来，国家经济大力发展，尤其是大城市迅速扩张，道路交通等基础设施大大改善，扩城运动不断上演，人们逐渐不住在单位附近，购房要考虑楼盘价格、品质、就学、升值等等因素。

3、现在，城市规划和建设不再受限于老城区一隅，只要道路网络建设到位，很多偏远的楼盘也受追捧。而重庆这样的丘陵城市，适宜耕种的良田很少，产出极低，周边农民耕种意愿也极低，在这个情况下，结合****对重庆的发展定位，重庆应全力争取更多的城建用地（事实可能也是如此），扩大城市骨架规模，因为相对其他城市，重庆扩城导致的生态和农业生产成本很低。

4、综上，重庆应出台政策鼓励企事业单位外迁（比如大学城等，尤其是单位面积狭小、地形恶劣的），城市规划出台新规，大幅降低建筑容积率，从而大幅降低单位面积的人口密度，地形恶劣的地方除了移高填低，最好就是保留为绿化用地，提高居住品质。