2017年中，合肥“崩盘论”席卷全国，连央媒都没能忍住站出来说滨湖房价被“腰斩”。
2018年中，新一轮“崩盘论”转到了同是楼市四小龙的厦门头上，这次阵势不输合肥。
短时间内“厦门房价下跌”迅速登顶微博热搜第一，厦门大学的教授还为此事爆了粗口...
一、厦门房价遭“腰斩”，岛内最高跌1.5万/㎡，楼市崩盘了？
厦门房价崩盘，源于自媒体一篇文章，和当年合肥崩盘论出自****信箱一封投诉信一样。
既不是官方发文又不是权威数据，一些个人观点经过渲染和添油加醋之后，点燃了舆论。
一篇10万+爆文，是此次厦门“崩盘”事件的源头。文中是这样描述厦门楼市现状的：
“厦门地价已经腰斩，新楼盘不敢开，有的则在挥泪亏本甩卖，岛内下降1-1.5万/㎡。”
此文一出，瞬间点燃了网友对高房价积攒已久的情绪，在微博、微信等平台迅速发酵。
图|一言不合就登顶热搜排行榜第一
然后，厦门本地的网友，专家纷纷站出来了！厦门大学一教授直接爆粗口：那是放屁。
看到这，大家可能会想，厦门的房价到底崩没崩？10万+爆文作者也第一时间做了回应。
作者回应：
我所写的文章只是将客观事实呈现给人看，从头到尾没提过崩盘二字！最后让我来背黑锅，冤不冤！
但是，为什么会成为热搜，大家有没有想过这件事背后的逻辑？
其一，厦门房价下行，这已经不是一天两天了，为什么本地媒体却没有大量报道，反而需要我一个外地自媒体写出来，一爆既燃，众多本地大v马上就按捺不住跳出来了，并且用词十分不堪，甚至上升到人生攻击？背后到底是一个什么利益链？
其二，为什么厦门房价下跌引发全国人民的热议，除了说明厦门房价的确是泡沫过大，厦门普通老百姓对房价不堪重负，已说明了我们中国对房价下跌的期盼已成为主流。
其三，房住不炒是****方针，厦门市调控到位，使房价有力回调，这本来就是一件好事，为什么要逆潮流，大V教授们又何必大惊小怪。
在澄清稿中，作者还提到厦门媒体一直在为厦门楼市辩护，但却没有否认房价下跌事实。
确实，我看了许多厦门当地自媒体文章，他们都在否认“崩盘论”，却没否认房价下跌。
那也就是说，厦门的房价真的是跌了？
二、真的，厦门二手房降1.5万/㎡，地价跌30%，投资客亏100万卖房！
厦门，在中国楼市中有个名头叫的很响——全国最难买房的城市。现在，它也扛不住了！
厦门大学的那位教授，力证厦门房价未崩盘的言论中，就提到了二手房跌价20%的事实。
据“樱桃大房子”调研，厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡，岛外跌了0.6-1万/㎡左右。
环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右。二手房挂牌价和实际成交的价差会较大！
基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月的价位，高于2016年底价格都很难成交。
比如湖里区一86㎡次新房，2017年3月份6.95万/㎡，今年5.35万/㎡，跌了1.6万/㎡。
老破旧更惨，枋湖新村83㎡房源，高峰期成交380万，现在290万，一下子蒸发掉90万。
集美区的一投资客说，很多人，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
除了价格，厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。
与房价、成交量一同下跌的还有地价。7月厦门出让五宗地块，起拍价降至1.7-1.8万/㎡。
而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地，还在2.5万/㎡创出新低，对比今天又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股。
这块地18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，大跌了30%。
仅看数据，这地价应该算是被腰斩了，但是考虑地块条件及出让要求，30%要更为客观些。
即使如此，也还是只能靠国企去托底救市！
图|偏离度越高，房价泡沫越大
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，厦门偏离度达到41%，位居80城的首位。
泡沫最大的城市二手房已下行，下个是谁？
三、深圳、北京、成都、杭州，二手房全跌，有业主降价100万抛房
2018年上半年以来，二手房市场迎来爆发期，全国各地的二手房形式皆是一片大好。
但是随着楼市调控持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场开始逐渐降温。
比如，北京、杭州、深圳、成都的成交量皆在下滑，房源降价也在50—100万不等。
今年的3月28日，深圳执行三价合一，有人说“现在卖房不降三十几万也没啥吸引力”。
还有网友表示：现在买房人太狠，几十万的砍价；一套200㎡复式卖了一年还没卖掉...
图|来自深圳淘房志
据悉，以上的这些“二手房不好卖”的现象在深圳并不是个例，很多人都是有遇到过的。
究其原因，不外乎在政策作用下，新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式。
而在豪宅税标准偏低的情况下，二手房税费普遍增加对于市场还是造成了较明显的影响。
6月，“浣花溪公园附近电梯顶跃，带两层大花园，装修好直接入住，房东降价60万“。
成都，不仅是房主降价，中介的日子也渐渐地苦逼了，以前都是在办公室等客户上门。
而现在，他们不得不拿着房源信息广告牌主动上街，甚至出现在小区门口招揽客户了。
（图片来自想住成都）
在“5·15”成都楼市限购政策升级之后，二手房已经开始由卖方市场向买方市场转变。
某二手房中介公司负责人说：
成都楼市限购政策升级之后，不仅购买二手房的人数明显减少，而且出售房源数量也出现下滑，有些消费者甚至已经将自己准备出售的房源信息主动撤回。
由于二手房与一手房之间存在价格差，导致一段时间内成都部分二手房价格居高不下。
在新政策的影响下，成都的二手房市场将会出现一段时间“挤水分”的高位盘整时期。
据杭州当地消息，自从摇号政策出台之后，二手房市场降温明显，跌40—50万很正常。
近期，杭州xx中介门店相关人员称，万家星城一套174㎡的房源，房东降价100万出售。
同样，位于杭州市中心浙二院附近房源也在降价，近2个月挂牌价跌掉1万/㎡。
他们把这种现象的出现归结于受到新房市场限价的诱惑，房东在腾房票加入摇号搏一搏。
于是，二手房市场上就出现了将近180㎡的大户型房源直接降价100万出售的典型案例。
以上这些城市的二手房之所以出现降温现象，有一个共同原因——全都受新政的影响。
而现在zzj会议强调“坚决遏制房价上涨”，地方表态只是时间问题，静待政策吧！
厦门不是第一个，但绝不会是最后一个！
厦门“崩盘论”和去年合肥一样，有言过其实之嫌。虽然二手房确实跌幅较大，但无非就是把泡沫充分挤出，回归到厦门应该有的一个房价水平而已。而在厦门之前，不少城市的二手房已经开始在挤泡沫了。
关心发展 发表于 2018-8-10 16:20
期待房产税早日出台。
光扬2014 发表于 2018-8-10 21:27
龟城这样的农耕城市靠寄生吸四川二级城市资源的城市本来房价就有大泡沫，不跌才怪。。。我说过在中国只有重 ...
光扬2014 发表于 2018-8-10 21:27
龟城这样的农耕城市靠寄生吸四川二级城市资源的城市本来房价就有大泡沫，不跌才怪。。。我说过在中国只有重 ...
| 欢迎光临 经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/) | Powered by Discuz! X3.1 |