香港盛世蜗居的教训：被买房租房耽误的可不仅年轻人

缙云山下

香港，亚洲金融中心，除了世界瞩目的经济实力，让人惊呼侧目的还设有它的世界第一的高房价。

倘若对北上广深动辄10万/平的房价深吸一大口凉气，那么单论房价，北京+上海才刚刚够的上香港，绝望是面对香港房价最贴切的形容词。

“姚明潘长江的平均身高1米85”是网友对脱离实际生活粗暴计算平均值的戏言，但香港的平均房价却含有另一种深意：买不起。

目前整个香港特区的均价是22-30万/平，撇开动辄数亿的半山豪宅，一个普通车位叫价600万，车位比车贵，房子比人贵。

在高房价的掣肘下，香港的居住条件很差：一家五口蜗居40平米是再正常不过的事情。不只是住宅，去香港住酒店，房间同样狭小。

有人将这一切的原因归咎于地产行业的香港模式来解释，即为“公私两手抓”的香港模式：香港人口增长快，经济发展好，良好的教育和医疗条件吸引了外来人口移民或投资住房，住房需求比较旺盛。

然而与人口高速增长形成鲜明对比的是香港的土地供给，开发率不到30%，大概331.329平方公里，以这个面积计算，香港每平方公里有2.23万人，人地关系非常紧张。

zf一方面将私人住宅市场放开，让房地产商更好的服务于有消费能力的群体；另一方面将财政收入投入公共住房建设中，大力发展公屋、居屋，补贴低收入阶层，保障他们的生活。

说白了，不是地不够，而是严格把住了可开发的住宅土地。无独有偶，在中国也是一样，不限制产业发展用地，而对住宅用地却严格限制，这就是为什么写字楼和工厂用地都很便宜，而住宅房价高的吓人。

微博博主“深圳宁南山”发文说过，要警惕警惕供地模式香港化“总有人幻想房价高就能把别人赶走，就能避免大城市病”。然而，人口是跟着产业走的，不是跟着房价走。

如果房价高就能把人赶走，那么北京上海深圳全国房价最高，而且还越来越高，是不是人全部都跑了？恰恰相反，三个房价最高的城市反而人口最多，走多少人，还会来多少人，背后的原因是产业发展决定人口数量。

越来越多的年轻人涌向一二线城市，真正吸引他们的主要还是工作机会。城市经济蓬勃发展，中高端工作机会不断增加，必然会带来人口的上升，而此时由于规划的原因去严控土地供应，就必然会带来“牢笼效应”。

“牢笼效应”限制了人口发展的空间，而产业发展又决定了人会不断涌入，于是人们就会在有限的面积里面，为了争夺住房资源，教育资源等相互竞争拼杀，同时养育后代的能力大大减弱带来生育率直线下降，同时大大激化本地人和外地人的矛盾。

在牢笼游戏里面，人们的竞争心理，导致谁也不愿意轻易退出，谁都认为自己是可以强撑到最后的胜利者。

在牢笼游戏下，最受影响的其实是城市的底层市民们和外地人群，他们要完全直面高昂的房价，拥挤的交通，紧缺的教育资源，并且认为这一切都是人多的结果，甚至带来了产生出一系列社会现象。

但是这些问题都是资源短缺带来的么？其实并不是，而是资源配置不够合理，资源基于人口配置是最合理的方式。

不要把土地和房地产彻底沦为赚钱的工具，人口的增长从来不是由土地供应决定的，而是靠经济发展和产业升级来决定的。香港模式的失败应该为我国的地产供应模式敲响警钟。