十八梯在承载城市记忆中蝶变:老重庆+真山城+新体验

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十八梯整体效果图。 （杭州新天地集团供图）

五月二十八日，十八梯传统风貌区样板示范区，两名工人从包着保护木板的十八梯经过。记者 崔力 摄

核心提示

在各方酝酿约10年之后，备受市民期待的十八梯保护修缮及开发建设项目，终于掀开“神秘面纱”之一角——不久前，十八梯传统风貌区样板示范区完工。

十八梯——从南宋起逐步成型的老重庆商业中心，重庆母城上下半城的连接纽带，承载着这座城市留存最深的记忆。

我们从连日的采访中得知：十八梯项目的“终极目标”，是要再现“老重庆”“真山城”，展示重庆山地建筑群的独特风貌，传承巴渝传统文化和人文精神。

整个十八梯项目占地约88亩，预计2021年建成并对外开放，到时候，其总体效果能达成上述目标吗？我们拭目以待。

木构穿斗吊脚楼、青瓦顶，明清与欧式风格糅杂的特色构筑，竹编墙、白灰墙、条石墙与“干打垒”的混搭风格……历史、当代、未来的十八梯就此交织在一起。

步入十八梯传统风貌区样板示范区，一种既熟悉、亲切，又陌生、新奇的感觉油然而生。

6月6日，记者在现场看到：老石梯坎被木板保护起来，以免在施工中损坏；盐帮大厦等老建筑，都以原位置、原高度、原尺度、原材料等进行还原；一些有价值的老树、植被和历史片段，都保留下来；大轰炸纪念馆、巴渝文化馆等项目正在加紧建设完善……

目前，样板示范区已接待了一些专业人士及团队参观考察，其中不乏长期关注十八梯项目的“老重庆”。

“大家的总体评价是：样板示范区大体还原了十八梯在人们记忆中留存最深的那些景观元素，也贴近了本地市民对十八梯的那份情感。”参与十八梯传统风貌区项目的杭州新天地集团相关负责人说。

占地88亩分三大组团

“样板示范区是对十八梯后续建设效果的一次‘预演’，从中也可以看到一些未来的建设思路。”渝中区历史文化街区建设管理委员会主任谢果说。

那么，整个十八梯项目建成后，究竟是什么样子呢？

杭州新天地集团十八梯项目负责人介绍，该项目预计总投资将超过20亿元，占地约88亩，总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约8万平方米。从A到E分为五个地块，其中靠近较场口城市阳台的A、B、C三个地块，将组成传统文化观光组团。

该组团的整体建筑风格以吊脚楼、川东民居院落、近现代中西混合建筑为主，包括民俗文化展示、影视文化体验、传统文化演艺、主题博物馆、文创定制零售、特色餐饮体验和高端民宿等，以巴渝传统文化为基调，打造开放式文化体验街区。

临近解放西路的D地块，将形成全域旅游配套组团。该组团以城市文旅交易中心、旅游商品展示、旅游集散服务和高端零售等为主。同时将整合周边地区旅游目的地及酒店、餐饮、娱乐、交通等产业，共享信息渠道，实现多产业联盟，树立全新旅游集散创新模式，将该组团打造成为城市旅游第一站。

临近花街子的E地块，则以企业总部基地、国际领事机构、金融证券机构和创意公共空间等为主，以厚慈街和守备街为核心景观载体，扩建休闲步道，并引入企业总部、跨境贸易机构、涉外服务单位以及金融服务企业等，打造人流聚集带和商业繁华区。

据项目建设方预测，十八梯传统风貌区建成后，每年接待游客有望达到2800万—3000万人次。

项目为何酝酿了10年之久

十八梯传统风貌区项目，酝酿已在10年以上。时至近年，该项目才进入实质性修缮及建设开发阶段。

为何会如此之久？

“十八梯的传统风貌作为城市遗产，对其保护和继承的关键是构建整体体系，即从地势环境到街巷空间、从民居建筑到景观元素，是一个全面的、系统性的保护修缮工程。”谢果说。

记者从市规划自然资源局了解到，在恢复十八梯传统风貌的大原则基础上，十八梯风貌保护与利用规划经历了数次详细调研。同时，渝中区有关部门还就十八梯传统风貌恢复方案，向文物专家、历史学家、居民等反复征求意见。随着对十八梯历史沿革的深入研究，文脉进一步厘清，当地风貌特色得到进一步提炼，这为确定更恰当的保护措施及利用方式创造了条件。

“与国内其他传统风貌区或传统文化商业区相比，十八梯的规划时长并非个案。”市场观察人士曲云超说，如cd大慈寺太古里于2004年启动规划工作，2014年才对外开放；同样，cd宽窄巷子也经历了近10年的规划才完成风貌恢复。

我市一位曾参与十八梯项目前期工作的文物专家认为，传统风貌区的恢复，与普通的房地产开发或工业园区建设完全不同，一旦前期规划出了差错，历史文脉便会被永久抹去，不可能通过再次重建而恢复，“十八梯是重庆的宝贵财富，我们一定要处理好速度与品质之间的关系，不能犯错。”

老重庆+真山城+新体验

展示巴渝传统风貌、体现重庆母城文化，是十八梯项目的“终极目标”之一。

“既然是传统风貌区，那么，恢复传统风貌就应该是一以贯之的原则。”十八梯项目专家顾问、重庆历史文化名城专委会主任委员何智亚认为，在传统风貌街区的建设中，应尽可能提取原有的建筑符号，如原有建筑的屋顶、外墙、门窗的造型，以及材料、质感、空间序列等，并注入文化和创意，展现重庆山地建筑群的风貌特色。

渝中区及项目建设单位也都提出：要以“老重庆”文化为脉络，以“真山城”建筑为基础，以“新体验”业态为引擎。

所谓“老重庆”，就是将重庆的传统民俗、市井生活、节会庆典等与实景演艺和现代会展技术融为一体，利用重庆人耳熟能详的善果巷、轿辅街、月台坝、守备街、花街子等人文背景，打造若干核心景观和游憩节点，体现传统、经典的“重庆生活方式”。

“真山城”则是要延续十八梯原有的街巷格局和肌理，提取传统民居建筑形式和元素，按照传统建筑工法进行适当的复建和创新，尽最大可能保持和复原街巷尺度和两侧建筑的高度，将十八梯所蕴含的深意原汁原味地表现出来，让景观、建筑成为传统文化的载体。

而“新体验”是指城市观光、非遗传承、文化创意及体验等业态，融合“互联网+”等现代服务业的产业定位，实现“文化＋旅游”“文化＋创意”“文化＋产业”，向全景式体验发展，让散落在街巷的老建筑、老步道、老工艺、老字号等重焕光彩，把“老重庆”魅力转化成重庆发展的软实力。

“像十八梯这样的传统风貌街区，国内是比较多的。具体到十八梯项目，能不能得到市民和游客的认可，能不能火起来，还需要时间来培育与打磨。”何智亚说，更关键的，是要看各方如何管理、经营和运作。

地上地下两层设计 让十八梯交通更通畅