长租公寓频繁爆雷 “二房东”式长租公寓模式堪忧

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长租公寓频繁爆雷 “二房东”式长租公寓模式堪忧

风口之下，长租公寓为何爆雷不断？

在“租购并举”的房地产政策引导下，近几年长租公寓获得资本青睐，俨然成长为一个行业新风口。不过，自从2017年出现第一家长租公寓企业爆雷事件以来，这种趋势有愈演愈烈之势。而数据也显示，截至目前，全国公寓门店关店率达到3.6%，资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

现在长租公寓就跟过去的经营所面临的环境是不一样的，过去只是传统的租赁业务，现在是进入到第三方房屋托管，还介入到一些资金贷方面的金融创新，客观上来讲业务更加复杂，产业链拉长，背后的利益群体更多。这个时候其中一个环节出现问题，就会引起更多系统性的问题。

今年以来，经济下行压力持续加大，在经济不好的时候，企业盈利的压力、融资的压力、市场的压力容易叠加，形成共振。根据锐意金融官方网站统计数据，2015年，长租公寓融资数量达23宗；而截至2019年9月，融资数仅为6宗，且主要集中于头部企业。

市场是否真的需要“二房东”式长租公寓？

长租公寓分为集中式和分散式。因集中式公寓投资金额大，市场上数量较多的是分散式长租公寓。这类公寓主要通过收购分散的居民住宅进行统一装修的方式运营，类似以前的“二房东”，而这类公寓也是爆雷的主要公司。微交易平台了解到，这类公司为提高市场影响力，大多采取“高进低出”的市场运行推广模式，无形中加大了资金压力。

“二房东”式长租公寓，为了争夺市场需要给房东高价抢占房源，转手出租又受限于市场租金，利润空间很受积压。二房东的长租公寓的存在价值还是应该肯定，只是这种模式即便是供小于求，也很难盈利。

长租公寓应该致力于解决租赁关系的不稳定、租期的不灵活、租后权益无法保障等行业痛点，而不能只是简单的转手出租。

本文来自锐意金融www.acuhk.com