二手房产交易“坑”太多？资金存管杜绝房钱两空

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    从结婚生子、再到安身立命，买房子已经成为了人生清单中一项重要任务。一边是国人对于美好生活的希望，一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。交了购房款却迟迟等不到房子，甚至出现黑中介卷款跑路等现象，这对于购房者来说，是最不愿意看到的结果。

　　不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险，其中，非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。如何在买房这一大宗交易的过程中保证资金的安全，确保房产成功过户，成为了国人继“如何找好房”之后的又一难题。

　　简单而言，资金存管就是在过户前由买方把房款存在第三方的存管账户里，等过户完成再把购房款划给卖方；若是交易不成功，房款将会原路返回退给买方。与自行交付房款这一方式相比，专业的资金存管使得卖方无法取得全部房款、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，无法追回已支付的房款等风险大大减少，确保了资金的安全，避免钱房两空。

　　然而需要警惕的是，除买卖双方之间的纠纷外，也有一些黑中介打着存管房款的名义，欺骗广大购房者的权益。

　　对于交易各方来说，资金安全尤为重要。诚然，随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高，资金存管服务已经成为逐年上涨的发展趋势，但学会鉴别正规合法与非正规的存管渠道也同样重要。

　　所谓正规合理的渠道，指的便是具有良好信用，具备专业性与权威性的存管机构。现下常见的资金存管的方式主要有以下四类：一是城市本地合作银行存管，二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等；三是理房通支付账户存管，四是行业专业机构合作存管，如互联网居住服务平台——贝壳找房，便通过与工商银行、光大银行等合作银行，共同开展第三方资金存管业务。

　　购房不容易，存管需谨慎。建议广大购房者在资金存管前，一定要擦亮双眼，选择合理合规的存管渠道，顺利买到心仪的品质住房。