男子买江北嘴一套抵押房，法院判令开发商双倍返还定金，并赔偿！

波罗的海的船

重庆一男子，和开发商签定了认购书，认购江北嘴一套房产。双方约定，双方都知晓该房屋处于抵押状态，60天之内缴房款并签正式合同，开发商承诺60天之内解除房屋的抵押。
60天到期之后，该房屋并未解押。快过去两年时间的时候，开发商要求解约。购房者同意解约，但要求开发商双倍返还定金，并赔偿近两年时间的房屋差价。
前不久，法院作出判决，认可双倍返还定金，以及赔偿差价损失，但是，差价损失的期限，该如何算？这里面却大有学问。
双方约定，刘先生认购该企业开发的位于江北嘴五江路的两岸首座房产。建面186.13㎡，单价9200元/㎡，总价171.23万元。自认购书签订之日起60天以内，到售楼部缴清房款，并签订商品房买卖合同及补充协议。
合同同时注明：双方知晓所购买的商品房已经设置了在建工程抵押，开发商保证在签订商品房买卖合同及补充协议时该抵押已解除。
认购协议签订当日，刘向开发商支付了4万元定金。60天之后，刘先生兴冲冲来到开发商的售楼部，
欲签订正式的商品房买卖合同。然而，他却被开发商告知，房屋暂时还未解除抵押。听到消息，刘先生，像是被浇了一盆冷水，从头凉到脚。（抵押房能不能买？看看发生在江北嘴的真实案例！https://mp.weixin.qq.com/s/O1BU1aGQ6heWO2i-ZCciMw）