聊一聊：小房企排队赴港IPO

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  聊一聊：小房企排队赴港IPO

据不完全统计，自2018年以来成功上市的房企已达13家，其中2018年和2019年成功上市的房企数量持平，分别为6家，2020年前4月成功上市1家。截至目前，已在港交所递交招股书的房企有海伦堡、奥山控股、金辉控股等11家；在港交所等待ipo的房企旗下物业公司也有8家之多。

一名业内人士指出，小房企的生存状态映射了当前行业融资难、规模小的企业融资成本趋高，行业整体利润下滑，不求规模发展实际上很难生存的状态。过去一年，多家小房企首次递表均显示失效，就是因为负债高、短期偿债压力大。这些百亿左右销售规模的小房企IPO的内在动力在于：拓宽融资渠道，维持资金链保证生存，此外，成功IPO之后对企业继续使用债券等融资工具以维持流动性有很大的帮助，上市之后提升国际评级，便可以发海外债。

结合近期土地市场一轮拿地热潮来看，综合同策咨询研究院首席分析师张宏伟、上海中原市场分析师卢文曦等人的看法，小房企拿地积极性大增，大房企反而有所放缓。在这样背景下，小房企的资金压力更容易被放大。

此外，有房企人士表示，下半年房企获取预售证数量会增加，加重了市场供应；与之相反的是，市场去化压力并没有有效途径释放，这样下来，今年内房企的存货压力自然随之上涨。

行业进入2020年，叠加疫情影响，市场正在发生变化，小房企的生存空间遭到挤压，上市也是刚刚开始。截至2020年5月底，在港交所等待IPO的房企约有海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股、港龙地产、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、实地地产等11家，还有安徽的文一地产也传出要赴港上市。其中，三巽集团、海伦堡、奥山控股、万创国际、港龙地产等此前在首次递交招股书时被拒，现在是二次出发。

张宏伟指出，赴港上市有几项很重要的核心指标，近三年企业盈利能力及负债率，主线业务的盈利要符合最低盈利要求，如果核心指标达不到要求，可能会被打回重新申报，企业在重新提交的过程中，需要对土地及负债进行优化。

从招股书披露的信息可见，这几家小房企存在负债高、土地储备短板明显、短期资金压力大等共同特点。上述几家小房企资产负债率远高于行业平均资产负债率，上市为了能解决短期流动性风险，但规模偏小也成为港股资本不看好的主要原因。