东郊椰林控规文件公示，涉及94.25公顷土地

吃喝玩儿了

5月19日，文昌市自然资源和规划局公示了《文昌东郊建华山片区控制性详细规划》。公式文件显示，文昌东郊建华山片区位于文昌东郊椰林风景名胜区内。

在海南建设自由贸易港大背景下，为衔接落实《文昌市总体规划(空间类(2015-2030）》和《东郊椰林风景名胜区总体规划(2018-2030）》的规划要求，满足东郊椰林风景名胜区保护、利用需要，故编制该规划。

文昌东郊建华山片区控制性详细规划简介

区域现状

文昌东郊建华山片区是东郊椰林风景名胜区旅游服务设施的建设区域，该区域早在上世纪90年代初开始建设，现已建成项目有东郊椰林壹号、百莱玛度假村、椰林荷泰海景酒店、椰林湾大酒店等。

人口规模

规划范围内规划人口规模为0.82万人，其中，日均接待游客约0.61万人(含酒店过夜人口0.3万人），外来服务人口0.04万人，村庄人口0.17万人。

建设规模

规划范围内总建设用地面积94.25公顷，其中规划商业服务业用地48.42公顷(包括零售商业、旅馆、商务金融、游戏、医疗等混合用地），交通运输用地10.24公顷，公用设施用地0.52公顷，绿地与开敞空间用地9.89公顷，农村宅基地25.18公顷。

土地使用控制

规划区用地分类按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）执行。鼓励用地混合利用，提高土地使用效益。

村庄建设控制

椰林湾路西侧居民点（约100户）以商业化改造为主，进行环境提升，积极引入品牌餐饮、品牌商业。椰林湾路东侧规划新增建设用地内居民点以集中搬迁安置为主（约100户），椰林湾路东侧其他居民点（约200户）按现状保留，积极引导现有居民点进行旅游化改造。

道路交通规划

规划区道路分为三级，环岛滨海旅游公路、干路及支路。环岛滨海旅游公路（文昌东郊段）红线宽16米，干路红线宽14米，支路红线宽6米-8米。规划区慢行绿道与村庄道路结合，新建慢行绿道宽度1.5-2.0米。

控制性详细规划主要图纸

1/区位图

2/东郊椰林控规用地图

3/容积率控制图

4/建筑高度控制图

5/道路系统规划图

6/综合防灾规划图

东郊椰林壹号，一线投资佳品

此次公示的东郊建华山片区制性详细规划，对文昌东郊建华山片区的下一步开发建设有指导性作用。同时，其对商业、旅游方面的一系列详细规划，也对景区内唯一海景度假房——东郊椰林壹号铺展了更壮阔的财富蓝图。

东郊椰林壹号，择址文昌传统风景名胜区东郊椰林，坐拥约200万株生态椰林和约10里原生海岸，自然资源优渥。

此外，项目邻文昌国际航天城，近享航天城汇聚的海量优质企业、人口资源以及发展势能，航天城配套资产，配套资源杰出。

同时，项目门口规划海南环岛旅游公路，毗邻规划建设龙楼揽月驿站与龙楼国际航天主题公园，近在咫尺的黄金引流路，文旅资源齐集。置业东郊椰林，占位财富C位，把握广阔未来。