我认为，适当减少供应是对的！

北区一哥

重庆主城区常住人口不过1000多万，灾区按全口径算2000万，南京900万，杭州武汉大概也就是1000万到1200万的样子！

但是重庆每年的新房成交全国NO.1，NO.2


而2500万人口的上海北京每年新房供应量加起来只有重庆主城区的一半水平！

1700万人口的深圳，每年新房供应量只有重庆主城区的四分之一！

这才是问题！

供需平衡，供大于求并不能提高商品的价值！


所以，尽管重庆今年一次土拍只放了12块地，但减少供应本身是对的！


表面上看，很多地块今年土拍价格不高，但是本质还是让利给了去年拿了地王的那几家。

变相来说，相当于对去年的地王进行了一次补仓！


从开发商的角度，去年拿地15000，卖两万五，能修出什么产品，利润也低！

但是如果今年给他一块9000的地，开发商的拿地成本就变成了12000，就算卖25000，产品就可以修的更好一些，开发商也还能活下去！


重庆在过去20多年拉动整个重庆向前发展的同时需要大量的资金，所以批发土地获得相对还不错的财政收入，但是也相当于贱卖了了大量的土地资源。


不可否认，对于重庆来说，低房价依旧可以维持一种竞争优势。但是，重庆同样需要不低于同等城市的涨幅预期，这一点也很重要！

就像买股票，不会因为茅台的股价高就去买茅台，但是希望买的股票或者基金，至少涨幅跑赢沪深300！


很多人担心土地收入下滑影响财政收入，但是我认为不会，因为只是适当减少。并且重大项目一般走的是融资平台，这个倒不用特别担心。

拿财政收入这块来说，比如2021年，重庆一般公共预算收入是2285元亿，****基金性收入是2358亿，其中卖地收入就占了2044亿，当然，这是整个重庆的数据！主城区我算了一下，去年成交地块107宗，1700万方，平均楼面价7775，算下来主城区土地收入是1300亿。

这个卖地得收入基本是全国靠前的！


只不过主城区的钱照样要用于市级统筹为整个重庆的发展！

但不管怎么说，重庆确实应该适当减少供应！