聊下重庆的土地财政及其对房价的影响

重庆向北

这两天花时间整理了一下各城市08年以来的土地出让数据，数据源是由WIND数据库从各地房管局、土地交易中心等公告整理而来，不一定100%准确，但应该是市面上最接近准确的数据源之一了。口径上重庆是中心城区，北京上海深圳武汉是全市，其他城市是市辖区，因为要探讨和房价的关系，只算了住宅类土地，这本来也是各地土地出让中的最大头。

我觉得可以形成以下结论：

1、重庆确实是天量供地，但容积率并不算高
重庆08年以来成交的土地建面总额是第二名武汉的两倍以上，是第三四名天津、cd的三倍，近五年成交量也是第二名武汉的50%以上，超过第三四名长沙、cd两倍。武汉和重庆都是典型的多中心组团城市，在土地出让方面本来相对单中心城市天然要散一点、多一点，但是即使忽略这个因素，重庆的供应量也是独一份的存在。
另外，和大家的想像不同，重庆出让住宅容积率其实相对较低，而且四个直辖市是都低，推测和用地指标不那么紧张有关系。
表1 样本城市历年成交土地建筑面积（万平方米）