国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么问题？答案已经清晰明了

长江村｛原｝

国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么问题？答案已经清晰明了


楼市解答关注
2022-05-25 22:05

自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展，而房价上涨速度也是非常迅速。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说在这二十年里，我国的平均房价涨幅达到了530%。而对于那些大城市来说，房价涨幅则是更加高昂，一些大城市的房价涨幅达到了十几倍甚至二十几倍。

从这我们就可以看出，房价上涨速度是非常迅速的，并且房价涨幅也比较大。这也就导致人们的收入水平，跟不上房价的上涨速度，导致很多刚需购房者买房比较困难。毕竟现在的平均房价已经突破了万元大关，而一线城市的人均收入水平都只有六七千元。这样的收入水平购买平均房价的房子都比较困难，更别说购买一线城市的住宅了。


那么这些年里，房价上涨速度为何会这么迅速呢？笔者认为主要有两点原因，第一就是城镇化的快速推进，第二点就是投资者的不断涌入。首先我们说一下城镇化的问题，要知道，城镇化按照人口学来说，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。城镇化的推进下，大量的农村人口涌入到城市当中，给城市带来了劳动力，使得城市能够快速发展。

而对于房地产行业而言，大量的农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，肯定是选择在城市买房，这也就导致楼市当中购房需求较大，同时导致大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。而从这点我们也可以看出，城镇化无疑是促进了房地产行业的发展，同时也让房价出现了上涨的局面。


再者就是投资者的不断涌入，要知道，住宅商品化后，房子就成为了一个商品。虽然房子的本质是用来居住的，但一部分家庭也把房子看作一种投资品，不仅可以抵御通货膨胀，而且也能给自己带来不菲的利润。尤其是这些年里，房价上涨速度较快，使得人们把房子看作最好的投资品。

毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子静置两三年后卖掉，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑让很多家庭为之心动，纷纷加入到买房投资的队列当中。而大量的投资者涌入到楼市当中后，同样使得楼市购房需求较大，并且导致资金都流入到了房地产行业当中，促进了房价的上涨。

要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。这也就是说，城镇家庭拥有两套房及以上的家庭，已经达到了41.5%。这个基数无疑是非常庞大的，同时也让刚需购房者买房比较困难。并且这也形成了恶性循环，投资者买房投资会促进房价的上涨，而房价上涨后，就有更多的家庭买房投资。这样的局面下，导致现在的房价越来越高，并且部分城市已经出现了房价虚高的局面，导致刚需购房者买房比较困难。


为了让房子回归居住属性，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，导致现在的楼市已经发生了很大的变化，而这个变化正是从2021年下半年的房价普跌开始。而这样的变化，也让人们对楼市失去了信心，不再坚信房价只涨不跌，而房价上涨的“神话”也就此被打破。即使到了今年，楼市情况依旧没有好转。根据国家统计局给出的数据显示，截至2022年2月末，商品房待售面积为57026万平方米，比2021年末增加了6003万平方米。从这我们就可以看出，住宅的流通性变差了很多，房子想要出售都比较困难。而二手房市场也是这样的局面，很多投资者开始抛售自己多余的房源，期望能够变现离场。

这也就导致现在二手房市场的挂牌量在不断激增，甚至部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。比如说杭州、重庆、cd、武汉、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套。这也就导致二手房市场去化周期较差，使得住宅流通性较差。这对于那些拥有多套房的家庭来说，可不是什么好消息。

对于这些41.5%的城镇家庭来说，在住宅流通性变差的情况下，自己的房子想要转手都比较困难。并且现在房价出现下跌趋势，人们也不在坚信房价只涨不跌的神话，导致这些持有多套房的家庭，自己的房子难以转手。如果留在手中的话，未来房价涨幅也不会达到自己的预期，在持房成本不断提高的同时，房价涨幅也在不断降低。


这也就意味着人们买房投资将不再是一本万利的买卖，反而承担了很大的风险。这样的情况下，对于这些家庭来说，多余的房子不但不再是财富，反而将成为负担。如果持有多套房产的话，在住宅流通性较差的情况下，就会面临被房子套牢的局面。

对此而言，你有何看法呢？