解放碑摩天储备项目分析

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好像是5年前左右吧，建设公寓重建项目还停留在图纸上，解放碑周边很多地块仍是未拆迁的破旧的居民楼和棚户区，雾都版主有一个帖子就预测了很多项目都有建设摩天大楼的潜力，特别是五一路新华路这一带，现在看来确实是这样，实验剧场，解放军影剧院，八一宾馆，建设公寓，国际大厦，大都会二期，会仙楼，都在逐渐变成现实。可以说解放碑是重庆乃至中国为数不多的可以像Manhattan那样建设高密摩天大楼的地方之一。

那是因为解放碑和Manhattan的摩天都有一个共同的精髓——旧城改造。新区的CBD可以有一个600+，但是绝不会有30个200米的大厦集中在1平方公里以内，因为新区为了争面子的600+把实力耗尽了，低密度的规划不可能像旧城改造那样反映出土地的价值。所以对于重庆的摩天大楼，我看好解放碑，但也只看好解放碑，或者说CBD

下面就是解放碑的一些潜力地块，我尽量利用我已知的信息作一点分析

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要得，期待，谢谢lz

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英利鲁祖庙项目

占地面积10000平方米左右，容积率15，体量可能比英利IFC稍小，应该只有1栋塔楼，这样看来高度应该有200米，原计划2012年开工，有可能会稍稍推迟

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石灰市地块   也在鲁祖庙，容积率也是15，体量应该比世贸中心稍小（6、7万方），商务楼，估计40层应该有，可能要等个3、5年才会有实质性的动作

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新华路群众艺术馆地块   占地面积比联合国际稍大，容积率也和联合国际差不多（12左右），商务楼，现在还是个停车场
海拔高度比较好，理想状态是和联合国际形成双塔，这样南滨路看半岛就不会太突兀，实际上也很有可能

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八一宾馆项目  刚爆出来的项目，军队的项目应该比较令人放心，毕竟不受容积率的限制，开发商总是要让利益最大化，重要的是品质

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重庆牙科医院  402车站  不知道产权是谁的，是新世纪的商场扩建还是修一栋楼起来？最好不要浪费这块黄金宝地

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洪崖洞二期  创意大厦   不知道还修不修，占地面积3万方，建筑面积接近30万方，以前还规划有连接国泰广场的地下通道
希望不要修太高了，200多米就可以了，太高了破坏天际线

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重庆二十九中      据说29中要搬迁，空出来的地会干什么呢？

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貌似是个高级职业学校，不知道会不会拆迁，拆出来肯定是块好地，核心区的地不多了