经典重庆

标题: 从2022年统计年鉴看渝蓉房价差距不大呀，莫非是喊10万，打2折？？ [打印本页]

作者: chenyuee 时间: 2023-2-23 10:46
标题: 从2022年统计年鉴看渝蓉房价差距不大呀，莫非是喊10万，打2折？？
cd 2021年商品房实际销售面积（住宅）2614.48万平方米，商品房实际销售额（住宅）38466478万元，单价为14715元/平方米。重庆中心城区 2021年商品房销售面积（住宅）2253.16万平方米，商品房销售额（住宅）31593683万元，单价为13426元/平方米。

以上数据均来自2022统计年鉴，我有几个想法
1. 房价没网上显示的那样差距大，很有可能 cd是喊10万，打2折。重庆可能统计的是备案价。高房价利于cd炒。
2.cd为了数据好看，在川妈的安排下，是有很多骚操作的。比如，个税，省一级的企业单位改为属地征收我不知道其他城市是不是这样哈；汽车在cd买必须上川A；贴吧有人说总部在cd，厂在其他地级市，GDP 也是算cd的，不知真假。一切统计的标准调整都是为了更好的宣传，吸引人，人来cd再贡献...... 贴吧 CD 那水军可是成规模的.......
3.还有就是铁路。撒子都江堰彭州邛崃这些铁路居然能修？？和其他铁路都不通的。现在看来简直不可思议。重庆cd一天100多趟动车，可能就是只要到重庆的，都延伸到cd了。反正亏就亏。重庆位置好，也没多大优势了。
cd有一点我我觉得很好。就是把基建的标准都修的很好。把债务变成高标准基建，因为N年后想修都不一定能修。能修本身也是一种需求。

作者: dragking 时间: 2023-2-23 10:54
本帖最后由 dragking 于 2023-2-23 10:56 编辑

重庆中心城区 2021年商品房销售面积（住宅）2253.16万平方米，商品房销售额（住宅）31593683万元，单价为13426元/平方米。

这个是9区的数据吧。很多人说房子卖不脱，卖不脱销量还这么高？

作者: chenyuee 时间: 2023-2-23 11:02

dragking 发表于 2023-2-23 10:54
重庆中心城区 2021年商品房销售面积（住宅）2253.16万平方米，商品房销售额（住宅）3159368 ...

21年是重庆房地产的一个顶，很多6%的房贷利率都冲进去买。所以才有2022年重庆房地产销售惨淡。

作者: 锤子 时间: 2023-2-23 18:28
重庆是中心9城区的均价，震都是全市均价（包括大邑邛崃崇州等县市），即使这样对比，前者仍然还是低于后者，重庆房价洼地全国闻名还有啥好洗的嘛？

作者: 锤子 时间: 2023-2-23 18:31

dragking 发表于 2023-2-23 10:54
重庆中心城区 2021年商品房销售面积（住宅）2253.16万平方米，商品房销售额（住宅）3159368 ...

2022年重庆商品房销量断崖式下跌60%，傲居全国第一，你不晓得吗？

作者: dragking 时间: 2023-2-23 19:57
一直成交量高居榜首，遇到特殊年份下跌有何奇怪。

等今明年恢复了，成交量还是会高居榜首。

作者: 浴火重生 时间: 2023-2-23 21:08

chenyuee 发表于 2023-2-23 11:02
21年是重庆房地产的一个顶，很多6%的房贷利率都冲进去买。所以才有2022年重庆房地产销售惨淡。

[size=11.7733px]把债务变成高标准基建，因为N年后想修都不一定能修。能修本身也是一种“本事”，，，这就跟凭实力借到的钱为什么要还一个道理，成嘟人脑壳很清醒。。
[size=11.7733px]

[size=11.7733px]另外你上面写的意思是，重庆统计的是实际成交的备案价，，而成嘟统计的是售楼部张贴的“喊价”吗？

作者: 渝速 时间: 2023-2-23 22:03

作者: mwj353235647 时间: 2023-2-23 22:25
核心城区商品房价格只有cd60%，重庆房价都低到端头了2022年居然下滑这么严重，房价高低现在慢慢变成一座城市价值的象征，虽然说高房价不是好事但是全国发达的一线城市没有哪座城市的房价低

作者: 重庆美 时间: 2023-2-23 22:45
分析得有道理

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-23 23:48

mwj353235647 发表于 2023-2-23 22:25
核心城区商品房价格只有cd60%，重庆房价都低到端头了2022年居然下滑这么严重，房价高低现在慢慢变成一座城 ...

哪个给你说是60%

作者: 小树小树 时间: 2023-2-24 08:38

重庆向北发表于 2023-2-23 23:48
哪个给你说是60%

市区同等地段，差不多就是这个比例

作者: zy198233 时间: 2023-2-24 10:36

锤子发表于 2023-2-23 18:28
重庆是中心9城区的均价，震都是全市均价（包括大邑邛崃崇州等县市），即使这样对比，前者仍然还是低于后者 ...

房价低是贬义？是不好？需要xi

作者: 小树小树 时间: 2023-2-24 11:03

zy198233 发表于 2023-2-24 10:36
房价低是贬义？是不好？需要xi

过高过低都不好，房价相当于城市的股价，和城市地位经济体量匹配最好

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-24 17:48

小树小树发表于 2023-2-24 08:38
市区同等地段，差不多就是这个比例

像cd高新区那种地方，市级机关金融机构研发机构企业总部好的中小学这些全部在那里。重庆哪里有同等地段？

作者: dragking 时间: 2023-2-24 18:32
不能太小范围，范围太小了很难匹配到同等地段。

比较合理的震都绕城对重庆1环。
这个算是同等地段。

房价达到震都8-9成应该有吧

作者: 小树小树 时间: 2023-2-24 19:42

重庆向北发表于 2023-2-24 17:48
像cd高新区那种地方，市级机关金融机构研发机构企业总部好的中小学这些全部在那里。重庆哪里有同等地段 ...

你可以拿锦江区跟江北区比比房价，或者拿cd兴隆湖跟西永科学城比比房价

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-25 12:59
本帖最后由重庆向北于 2023-2-25 13:06 编辑

小树小树发表于 2023-2-24 19:42
你可以拿锦江区跟江北区比比房价，或者拿cd兴隆湖跟西永科学城比比房价

现在锦江全区2.3，江北1.5，不止60%，而且江北是包含了铁山坪鱼嘴复盛那些地方的数。两边最高的江北嘴2.3，攀成钢2.8，也不止60%。

天府新区和高新区一样，重庆没得这种区域，因为开发模式不一样，不过天府新区能不能成功复制高新区还不好说。

另外还有一个情况，你把贝壳显示放大到板块级别，同样的土地面积内，cd比重庆密集的多，也就是说cd板块分得很细，这样新旧版块就能明显区分出来，而重庆分得那样粗，很多新老房子放在一起也容易拉低数据，这个道理和江北还包含很多偏远地区，锦江基本都是城市中心道理一样，是城市布局的原因。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-26 19:55

重庆向北发表于 2023-2-25 12:59
现在锦江全区2.3，江北1.5，不止60%，而且江北是包含了铁山坪鱼嘴复盛那些地方的数。两边最高的江北嘴2 ...

重庆江北新房价格建面1.8万一平，二手房建面1.5万一平，至于铁山坪鱼嘴复盛其实没啥商品楼盘

作者: 小树小树 时间: 2023-2-26 19:58

重庆向北发表于 2023-2-25 12:59
现在锦江全区2.3，江北1.5，不止60%，而且江北是包含了铁山坪鱼嘴复盛那些地方的数。两边最高的江北嘴2 ...

重庆楼市还有个特点，就是新房和二手房价差比较大，二手房保值能力比较弱

作者: 小树小树 时间: 2023-2-26 20:02

重庆向北发表于 2023-2-25 12:59
现在锦江全区2.3，江北1.5，不止60%，而且江北是包含了铁山坪鱼嘴复盛那些地方的数。两边最高的江北嘴2 ...

重庆其实新房还算勉勉强强，二手房价真是惨不忍睹，以渝中区为例，二手房均价居然只有1.4万

作者: 小树小树 时间: 2023-2-26 20:03
看看重庆二手房价格和走势，大黄当年是一点保值渠道都没给重庆人民留。。。。。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-2-26 20:21
房价太低了。。可惜。。。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 07:40

重庆美发表于 2023-2-23 22:45
分析得有道理

已撸。。。

作者: 雾重庆 时间: 2023-2-27 08:08

小树小树发表于 2023-2-26 20:03
看看重庆二手房价格和走势，大黄当年是一点保值渠道都没给重庆人民留。。。。。。

大黄阴笑道：呵呵，如果让你们保值升值了，那我阿黄保值不了啊，还能否进北京呢？

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 08:14

雾重庆发表于 2023-2-27 08:08
大黄阴笑道：呵呵，如果让你们保值升值了，那我阿黄保值不了啊，还能否进北京呢？

阿黄的一些做法，上面未必都认可，否则阿黄也不会在2016年底没能更进一步反而直接被雪藏养老去了，像糖娘子，春荣等，都是类似情况，总结一下就是在重庆业绩不出色，但也没违反ZZ正确，向上不可能，也没违反纪律，那就养老去吧

作者: psp2003 时间: 2023-2-27 09:41
本帖最后由 psp2003 于 2023-2-27 09:43 编辑

成都建面三万一平全款一个月就卖出去了，才挂的。
重庆的你自己品，大家各区都有参照物

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-27 10:18

小树小树发表于 2023-2-26 19:55
重庆江北新房价格建面1.8万一平，二手房建面1.5万一平，至于铁山坪鱼嘴复盛其实没啥商品楼盘

我查的贝壳哈，现在在售16个住宅类新盘，有5个在铁山坪鱼嘴复盛，价格都比较低。11个在铁山坪以西，其中最低的两个18000，高的27000，中位数大概在23000-24000。锦江那边9个盘，最低23000，最高33000，中位数28000-30000

二手的话，统计口径就有我说的问题，重庆这边板块粒度基本上只细到街道层面，新旧楼盘混在一起，而cd那边板块分得很细，新旧板块基本上区分出来了的，也不好比。

总之，现在二手有一定成交和挂牌量的楼盘里，重庆最贵的（照母山江北嘴部分楼盘，25000-30000）跟cd最贵的比（35000-40000）大概在70%左右，平均数的话比这个还要高一些。

作者: kouqiaobudu 时间: 2023-2-27 10:28
一个算建面一个算套内

作者: 铜锣峡 时间: 2023-2-27 10:38
其实房价低不是坏事情，当前全国各地新毕业的大学生、研究生、博士生，除开家庭有底子的，有几家能够在北上广买得起房的？房价低，做好产业配套，环境优美，高端人才来重庆，有施展才华的事业，有待遇不比一线差的待遇，有优美的生活环境，有高质量的基础教育和高等教育环境，房价又合适，哪个不愿意来重庆发展呢！

重庆的房价低，我认为不是坏事，相反应该大力宣传！但是要找准低房价宣传的方向，贴近年轻人的心！吸引高端人才来渝发展自然水到渠成！！！

作者: psp2003 时间: 2023-2-27 11:03
房价讲成交价，有价无市等于零。重庆现在两万单价的房子都不好成交

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-27 12:40
本帖最后由重庆向北于 2023-2-27 12:46 编辑

psp2003 发表于 2023-2-27 11:03
房价讲成交价，有价无市等于零。重庆现在两万单价的房子都不好成交

还是看地方，江北嘴照母山有些楼盘的房子现在挂2w肯定马上成交，因为市场价高于这个数

作者: chenyuee 时间: 2023-2-27 13:19
重庆最强的楼盘被房地产税压制。因为大多数人是厌恶税的，还是个终身税。价被压，只能牺牲品质。比如，垃圾一样的一梯四户。然后就恶性循环……。

作者: 锤子 时间: 2023-2-27 16:44

chenyuee 发表于 2023-2-27 13:19
重庆最强的楼盘被房地产税压制。因为大多数人是厌恶税的，还是个终身税。价被压，只能牺牲品质。比如，垃圾 ...

劣币驱逐良币，黄某人的功过姑且不论，仅仅就打压重庆房价和作践重庆城市规划而言，可谓遗害重庆百年也毫不夸张。

作者: psp2003 时间: 2023-2-27 16:57

重庆向北发表于 2023-2-27 12:40
还是看地方，江北嘴照母山有些楼盘的房子现在挂2w肯定马上成交，因为市场价高于这个数

重庆建面两万的房子是少数，cd两万多的房子是均价。差别已经很大了，田忌赛马没得意思

作者: 山前有风 时间: 2023-2-27 17:02

psp2003 发表于 2023-2-27 16:57
重庆建面两万的房子是少数，cd两万多的房子是均价。差别已经很大了，田忌赛马没得意思

cd房子送得多，川师某小区以前买60送20平米，算起来套内和使用面积区别不大。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 18:01

铜锣峡发表于 2023-2-27 10:38
其实房价低不是坏事情，当前全国各地新毕业的大学生、研究生、博士生，除开家庭有底子的，有几家能够在北上 ...

房价过高压力大各种牢骚哀嚎。
但房价低很了也不是好事情，人性就是嫌贫爱富，便宜很了别个嫌弃你不上档次价值低，没有前途，更不得来。话虽难听，但人性就是如此

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 18:08

铜锣峡发表于 2023-2-27 10:38
其实房价低不是坏事情，当前全国各地新毕业的大学生、研究生、博士生，除开家庭有底子的，有几家能够在北上 ...

你对人性深处的另一面缺乏了解，房价便宜固然压力小，但如果重庆市区房价比那些外地人才外地年轻人家乡所在省份省会的房价低甚至比他们老家四五线城市房价还低。
他们并不会因此觉得重庆房子便宜有吸引力，反而会生出重庆房价比他们老家还低，发展水平和档次还不如他们老家的想法，那种情况下他们更不得来重庆了

作者: 重庆向北 时间: 2023-2-27 18:35

psp2003 发表于 2023-2-27 16:57
重庆建面两万的房子是少数，cd两万多的房子是均价。差别已经很大了，田忌赛马没得意思

我针对的是房价60%这种说法，以及你说挂3w一个月卖出去这种说法。cd挂3w一个月能卖出去的绝对没得重庆挂2w一个月能卖出去的多。

我从来没说过重庆房价跟cd差不多。实际上即使在本轮重庆下跌cd暴涨之前，两边也有10%-20%的差距，只是这段时间又进一步拉大到30%了。

但10%的差距却会让你感觉远比10%大，一是因为cd有个别区域，比如金融城，大源，攀成钢，涨幅确实是很惊人，远超cd涨幅均值，如果买到这些地方，重庆没得涨幅能比的区域。二是即使仅10%的房价涨幅差距，由于总价基数不一样，绝对值差距也会拉大，如果是贷款放杠杆买的，这种差距会更明显。比如你几年前200万买了套重庆房子，现在涨了10%，到220万，你原来250万买了cd的房子，涨了20%就是300万，而如果是贷款，首付都是100万，那你买重庆相当于赚了20%，买cd赚了50%了。

作者: 山前有风 时间: 2023-2-27 18:58

小树小树发表于 2023-2-27 18:08
你对人性深处的另一面缺乏了解，房价便宜固然压力小，但如果重庆市区房价比那些外地人才外地年轻人家乡所 ...

你这个人性论和重庆净流入的实际，并不符合。
比重庆房价高的那么多，有几个能像重庆一样这么大规模的扩城?

作者: 山前有风 时间: 2023-2-27 19:04
本帖最后由山前有风于 2023-2-27 19:27 编辑

chenyuee 发表于 2023-2-27 13:19
重庆最强的楼盘被房地产税压制。因为大多数人是厌恶税的，还是个终身税。价被压，只能牺牲品质。比如，垃圾 ...

重庆房价低，也跟物管水平有关，稍微5年后，很多小区的绿植乱七八糟甚至很多小区草坪都没得了土壤裸露有草坪了十有八九都参差不齐的更不要说什么花卉树木这些了，外立面灰扑扑的再加上天气的阴沉，电梯等电子设备扯七八怪，重庆的房子有点加速折旧的感觉；然后，周边乱停车，。
这样降低了居住体验，所以二手房卖不起价然后又影响一手房的成交价格；或者说卖新房时打造的小区环境和3-5年后小区实际运营的面貌是两种情况。
如果房产税压制房价，应该来重庆炒房的热度不减；为什么炒房团炒不动房价也跟预期收益有关。或者说，也该多找找开发商的问题。

顺带提一句，我以前对比过，同样的街区，物管好的物管差的，有至少20%的价格差异。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 19:15

山前有风发表于 2023-2-27 18:58
你这个人性论和重庆净流入的实际，并不符合。
比重庆房价高的那么多，有几个能像重庆一样这么大规模的扩 ...

过去二十年，国内省会城市扩城速度都不慢的，典型的你可以对比下安徽合肥。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 19:21

山前有风发表于 2023-2-27 18:58
你这个人性论和重庆净流入的实际，并不符合。
比重庆房价高的那么多，有几个能像重庆一样这么大规模的扩 ...

重庆城市框架扩的倒是快，里面的内容呢？人口吸引力和人才吸引力如何？近两年重庆房价不涨了人口为啥主城新增人口越来越少了？

作者: 山前有风 时间: 2023-2-27 19:29
本帖最后由山前有风于 2023-2-27 19:48 编辑

小树小树发表于 2023-2-27 19:21
重庆城市框架扩的倒是快，里面的内容呢？人口吸引力和人才吸引力如何？近两年重庆房价不涨了人口为啥主城 ...

新增人口少跟产业有关，产业提供工资，如果没有产业提供工资，为什么别人会来买房呢？养老?
这么来说，cd一直扭着什么石油天然气，铁路，民航大区机构不放和他们房价也是有因果关系的。

主城所谓退二进三后，有几个区的三值得拿出去和别人城市比呢？好多三的五险一金都交不齐，五险都是走下限。

作者: 小树小树 时间: 2023-2-27 19:47

山前有风发表于 2023-2-27 19:29
新增人口少跟产业有关，产业提供工资，如果没有产业提供工资，为什么别人会来买房呢？养老?
这么来说，c ...

产业跟不上趟，盲目天量供应修那么多筷子楼干嘛呢？去年地都卖不出去了

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