我也来聊聊重庆楼市

yanshuo2816

看大家都在聊隔壁和重庆的楼市对比，我也聊一下，自己在重庆多套房，算是利益相关。

楼市的购买需求大体分为三块，第一块是，我在这里长期工作，需要安家乐业，那么我需要在这里买房，第二块是，我在这里没工作，但是我就想在这里生活，买个房子自己住，生活于此，第三块是，我不在这里工作也不在这里生活，但我就喜欢这个地方，偶尔住一下或者给下一代提前准备上。这三大块需求中，重庆的第二块和第三块的需求量是远不能和隔壁相比的，隔壁吸引了太多这样的人。第一块的需求，重庆和隔壁是差不多的。也就是说，总体上重庆的购房需求量是远不如隔壁的，这点你要敢于承认。

供给和需求决定价格，在你需求量不行的时候，为了保住价格是不能供应过度的，恰恰重庆过去就是累计供应过度，包括公租房，这也是供应过度，而且公租房的低租金会对商品房租金形成冲击，商品房租金低了，也会降低商品房房价。现在重庆主城二手房累计库存30万套，这就是供应过度的证明。过去的累计供应过度，必然导致现在的土拍卖不上量和卖不价。重庆不光房价低，租金也低。

卖地收入对城市基建的重要性不言而喻，如果卖地收入下降显然城市的基建体量和速度要受到影响，重庆这些年世纪工程越来越多，很多都停工了，这就说明了财政没钱了。

现在重庆土拍这一块，要想走量多拍地，压根不可能，因为存量太大，必然流拍，所以现在只能走少拍地然后尽量价格拍高一点这条路。我的看法是要想楼市恢复，必须要按照前三年那样极少供地的模式再饥饿三年，才能恢复。供应透支的结果需要要靠供应紧缩来恢复。但是供应紧缩必然导致卖地收入下降，然后进而影响基建体量和速度，没办法呢，这就是这几年重庆的宿命，谁让黄和陈供应那么多呢。
关于房价，我的判断是如果未来三年即25.26.27年继续保持极低的供应量，那么28年楼市可以恢复到21年的价格。