都市工业园、链主、产业聚集

山前有风

1、受限于主城中心区对单位土地面积的产出，一般是不鼓励中、小、微制造业企业发展的。究其原因，在于传统的工厂一般只有一层楼，所以产值较低。所以我们应该向空间要产值，争取这种都市工业园（又称“工业上楼”）可以修到五层楼，甚至如东莞松山湖工业园那样达到十几层楼。这样一来，单位面积的产值就随着都市工业园的层数进行倍数增加了，从而满足单位面积的产出要求。
（图片为松山湖工业园的“天安云谷”）
2、这种都市工业园模式，通常可以做到拎包入住，也可以根据客户需求自由分割面积。这对中、小、微制造业工厂来说也是利好。
对于中、小、微企业来说，不需要把投资和时间浪费在建设厂房方面而集中于生产和销售，也是好事；换个角度，这种都市工业园也是鼓励中、小、微企业和实体经济发展的举措。
3、结合上述模式我们还可以利用链主优势来聚集中、小、微企业。道理很简单，链主企业必然存在供应商，那么我们可以通过需求来整合供应商聚集。所谓的“垂直整合”也是通过诸如惠普等链主进而聚集各种代工厂、配套设施，所以这种链主优势聚集中、小、微制造业也是有参考模式的。
4、以巴南区大江科创城、花溪工业园为例，如果能开建都市工业园的话，这种链主优势的招商可以利用辖区的摩托车主机厂等来聚集各种供应商在都市工业园聚集；供应商还有供应商，所以一层一层的挖潜力是可以聚集更多中、小、微制造厂的。
这种聚集规模足够大的时候就是特色工业园；供应商足够多的时候，也有利于招新的链主厂家入驻。所以，可以形成正向循环。
从策略的角度来看，也可以由链主企业来运营这种工业园或者工业楼宇，或者区政 府和链主企业协同招商；这比某些汽摩主机厂卖地修商品房有意思的多；链主企业运营这种工业园或者工业楼宇也可以产业协同发展。
从松山湖工业园的实践看，这种都市工业园楼宇也可以提升花溪工业园的城市面貌，。
南彭地区的新发地批发市场也可以开建食品工业为主题的都市工业园。当然，策略上可以邀请新发地来建设和运营这种都市工业园，也可以和大型零食便利店品牌谈建设和运营这种都市工业园。然后，这种都市工业园还可以促进周边建设更多的食品都市工业园——不一定再是新发地或大型零食便利店品牌运营的工业园了。

重点发展都市工业，大力推动“工业上楼”，形成集约化、混合化、多元化的产业空间。允许经济贡献高的制造业企业、“链主”企业、“专精特新”企业依托既有的制造业产业链，将产业用房分割转让给产业链上下游的伙伴企业，强化产业链纵向发展关系，形成规模效应，近4年累计办理近100万平方米的产业用房分割或转让手续，惠及企业超过130家。加大产业保障房筹建力度，引导中小微企业购置或者租赁厂房，形成“大企业供地、中企业供楼、小微企业供房”的产业要素供给体系。2024年，探索供应工业用地建设产业保障房，正谋划建设一批产业保障房项目。
——《精致规划、精准供应、精细管理、精心服务广州规划资源部门为制造业立市激发新动能》

5、简言之，这种中、小、微企业聚集发展的模式，摊薄共同的物流和仓储、检验和检疫等成本的，同时还可以实现技术外溢进而共同进步；除此之外，对于环境保护和污染物治理也有利好。这么来看，我们设想的这种都市工业园可以在前期设定一个大的主题，根据主题完善各种配套，如污水处理、物流配套等。
由于这种都市工业园配套的齐全，以及入驻的自由，那么在东部沿海产业转移西部的过程中也会产生招商优势，甚至可以招商东部的链主企业的同时与其共同开发都市工业园。
6、之所以重视中、小、微企业的原因不仅仅是因为其数量多并能刺激先进制造业的发展——机械臂、先进机床的客户通常还是中小微企业，还有一定概率会产生技术独角兽——这在沿海地区是有大量案例的——而这些技术独角兽又是未来先进制造业的主力军。
就重视角度来看，巴南区可以在税费土地优惠外增加其它的福利措施刺激中、小、微制造厂聚集，如入驻都市工业园的中、小、微制造厂的员工可以优先申请附近的公租房或者开辟绿色通道；中、小、微制造厂有一定就学名额满足业主或技术骨干的子女入读实验中学或清华中学等。
这些优势是主城中心区以外很长一段时间不能具备的，所以也有招商引资的核心优势。