建管家深度解读：行业重磅规划出炉，建企转向存量消费赛道

重庆山城

　　近日，******正式批复扩大消费规划内容，这份国家级文件将住房消费纳入“促进大宗耐用商品消费”一节，与汽车、家电并列。在这个分类框架下，住房不再只是民生问题，也成为消费的驱动力。对此建管家提醒，如今五大全新赛道摆在建企面前，提前布局方能抢占行业发展先机。
　　
　　本次规划最核心的政策变革，是住房定位的根本性转变。过去房产更多绑定土地、投资属性，如今其定位与汽车、家电并列，核心评价标准转向居住舒适度、绿色智慧品质。对应的具体措施包括：实施房屋品质提升工程，建设“安全舒适绿色智慧”的好房子；推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造；首次提出“支持居民自主更新”和适老化改造。
　　
　　规划明确提出，到2030年全国计划新开工改造城镇老旧小区约11.5万个。综合多方测算，城市更新市场的总容量在15万亿到20万亿元之间。这是写在国家级规划里的量化目标，存量改造的盘子，已经大过了很多增量市场。
　　
　　规划还提出“实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”，推动物业服务向社区养老、托育等增值服务转型。有物业服务板块的建筑企业，业务边界正在被官方拓宽。过去物业是“看门的”，现在是社区消费的入口。你改造完一个小区，不是交工走人。后续的物业运维、社区服务运营，都是可以持续做的生意。从“一锤子买卖”变成“长期饭票”，这才是“大宗耐用商品”的真正商业逻辑。
　　
　　此外，老旧商业街区改造、停车场和充电设施建设、社区嵌入式服务设施——这些都被纳入消费基础设施更新的盘子。对做市政、公建的企业来说，这是明确的工程增量。
　　
　　值得注意的是，“丰富绿色建材产品供给”也被写入规划，与住建部此前的绿色建筑政策形成闭环。绿色建材认证正在从加分项变成硬性要求。拿不到相关评价，可能连投标资格都没有。
　　
　　面对全新市场格局，建企普遍存在三大痛点：无法实时掌握各地城市项目招标动态，对相关资质缺口不自知，不熟悉变化的招标规则。
　　
　　针对企业痛点，建管家可提供对应服务。建企可在建管家平台“查招标”和“查拟建”板块上，按地区和行业搜索项目，实时查询全国城市更新项目的招标公告与规划动态。平台汇集超亿级建筑产业数据，覆盖多个细分领域，满足建企查询需要。同时，建企还可以在“查企业”板块输入公司名称，一键查询企业工商信息、资质信息、人员信息、企业备案地等。使用“人员查缺”功能，快速查看资质缺人专业和缺人人数，十分钟完成一次企业资质全面体检，助建企进一步了解自身情况，查漏补缺，实现稳健发展。