经典重庆

标题: 从历年规划图看公租房和产业园的关系，以及现在的重庆房价 [打印本页]

作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 18:57
标题: 从历年规划图看公租房和产业园的关系，以及现在的重庆房价
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 19:48 编辑

公租房的逻辑是跟旁边的工业园产业园配套的。然而主城中心区的工业园和产业园调规成了住宅区——孙种菜美其名曰为了降低债务，这才是重庆房价真正低的原因：主城中心区5500平方公里，别说产值不如6500平方公里的上海甚至还不如不到2000平方公里的深圳。

1979年，深圳规上工业总产值约为0.61亿元，从边陲农业县起步。
2019年，深圳规上工业总产值首超上海，位居全国大中城市首位。2021年，深圳规上工业总产值达4.1万亿元，首次突破4万亿元。2022年，深圳规上工业总产值和全部工业增加值均位居全国城市第一。2024年，深圳规上工业总产值达5.4万亿元，成为全国首个5万亿级工业大市，其规上工业增加值增长9.7%，创近13年新高。2025年，全市规上工业总产值达5.44万亿元，同比增长6.4%，其与工业增加值已连续四年保持全国城市第一。“十四五”期间，深圳规上工业总产值突破5万亿元大关，年均增长6.6%，全部工业增加值迈上1.2万亿元台阶。截至2025年，深圳规上工业总产值已连续七年稳居全国城市首位。

其实吧，当年公租房各个聚集区是测算了周边工业园、产业园的规模，所以各个公租房申请点的规模有差异。

问题来了：在孙种菜开启的主城中心区“房产兴市”的行为艺术下，以及清除遗毒不彻底的群众追随下，这种主城中心区去产业化、空心化的发展思路对重庆真的好吗？是重庆中心城区人人都可以做金融业务了吗？有钱炒房了吗？
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:00
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:14 编辑

以康庄美地公租房为例，当年照母山南北其实都是工业园区规划；那么又有多少地变更为住宅地呢？
特别注意，礼嘉橘黄色的规划还不少，这个是教育科研用地；哪现在礼嘉的教育科研又去哪里了？
然后，因为土地性质变更又有多少产值损失呢？科研用地的减少也解释了重庆中心城区科研能力、项目的减少。
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:05
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:16 编辑

城南家园号称重庆最大的公租房申请点，我们可以看到南山山上有两块大的科研用地（不比南山东侧的工商大学用地小），也能看到茶园连片的工业园规划，以及长生长江边的科研用地。
那么现在的科研用地实际用了这么大吗？工业园呢？
甚至我们发现现在茶园所在的南岸区GDP（无论总量还是人均）在主城中心区掉队。
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:11
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 19:13 编辑

蔡家的公租房与蔡家半岛西边的工业园强相关；水土的公租房和水土庞大的工业园规划，以及庞大的科研用地有关——注意橘色用地也不少。
那么这些工业园和科研用地去哪了呢？也许这解释了即使在两江新区成立前，北碚逐渐在主城中心区边缘化，甚至踢出主城中心区的根本原因。

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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:20
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:32 编辑

沙坪坝的西槽，工业园区、科研教育用地、仓储用地（紫色）的规模庞大也和大学城公租房的规模有关。沙坪坝的区级财政问题，大家也可以结合这个规划以及调规展开回忆。
另外九龙西苑公租房也离这个片区不远，也可以服务该区域的工业和科研。
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:33
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:18 编辑

国博——中央公园组团，注意国博北边、中央公园西边本身规划了公租房（未开建）。结合地理位置，这处公租房应该还要服务水土的科研项目。
国博南边也存在庞大科研用地；中央公园东边存在庞大的商业用地。哪么这些科研用地、商业用地去哪里了？
这解释了为什么中央公园的经营权会被出让的重要原因。
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 19:39
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:20 编辑

江北机场北边是空港家园公租房，就规划图来看，显然空港家园附近的工业园规划比实际大；而且机场东南侧还有一个大工业园规划，以及大面积的仓储物流用地规划。
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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 20:24
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 20:25 编辑

比较有意思的是，也许巴南土地便宜，至少界石——南彭地区的工业用地、仓储物流用地反而扩大了。然后，巴南区的GDP在主城中心区上升明显，发展势头甚至还能和某些传统科教大区一较高下。
界石——南彭也有公租房。

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作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 22:23
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 23:06 编辑

政策建议：
1、主城中心区恢复殖产兴业、工业立市的发展目标；除渝中区外，重新调规或规划，主城中心各区的工业区（不包括配套的道路、绿化用地等面积）不能低于该区面积的13.5%；工业用地、产业用地、仓储物流用地总计不能低于该区面积的15%。

《深圳市工业区块线划定方案》对外发布，划定范围为深圳市域范围（不含深汕特别合作区），全市工业区块线划定规模270.64平方公里，其中一级区块线260.34平方公里，二级区块线10.30平方公里。

2、按照深圳经验结合重庆实际，工业用地可以划为一级用地即近10年使用的土地、二级用地为储备用地；无论怎么划分，同期城市使用土地的13.5%为工业用地的红线不能变。
3、划定主城中心区产业规划红线，红线内的工业用地不能变更土地性质；必须需要变更的需报市政府常务会通过，并增补同等面积的工业用地。
4、探索工业用地、产业用地、仓储物流用地的交易，但交易后不得变更土地性质：形成工业用地、产业用地、仓储物流用地的退出和进入新机制，发挥市场在工业用地、产业用地、仓储物流用地调配的决定作用。
5、可以根据配套和地理位置等条件，对工业用地附加产值和税收条件并在土地出让时和相对方约定；对于连续多年达不到要求的，可以付条件收回工业用地。
6、若主城中心区的某区的城市开发中，工业用地、产业用地、仓储物流用地使用的土地面积低于该区城市开发面积的15%，则暂停住宅用地出让（熔断机制）。

作者: wwhy 时间: 2026-10-13 09:34
天王老子来了也是重庆公租房过多了

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