购买现房“四步走”

samhuan12

从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数谁也无法预测。而现房建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，交通情况一目了然。因此大学城二手房十分受置业者欢迎，那么怎么选择现房呢？
　　
　　第一步：弄清现房是如何产生的
　　在选购现房或准现房时，首先弄清它们是怎么产生的，并以此为基础进行挑选。如今，房地产市场的发展趋于稳健，品质时代已经到来。因此，不少开发商强调以产品制胜，不是采取花哨的营销手法，而是一丝不苟打磨产品，期待让“产品自己做营销”，这也是现房或准现房产生的背景之一。
　　还有部分开发商“皇帝的女儿不愁嫁”的心态，也是促成现房或准现房产生的原因之一。这类楼盘在资源或产品方面往往具有稀缺性，而且随着时间推移，这种稀缺性会逐渐凸现出来。与现房相连的，往往还有实景。所以，有些楼盘会把观景效果好的房源留在最后，等它们成为现房凸显出真正的价值后再销售。
　　第二步：确认两个重点
　　1.确认房屋权属——目前在房地产市场上一定程度地存在着“在建工程抵押”“一房两售利用时间差周转资金”等现象，此类房源存在一定风险，置业者在选购之前一定要多方确认；　　
　　2.确认房屋面积实测数据——确认房屋面积实测数据，有利于市民规避因面积误差带来的相关税费方面的纠纷。　　
　　第三步：考察两个方面　　
　　1.配套设施——利用不同时间段，实地观察楼盘周边的公共交通、商业网点密度，另外，还可根据行政归属、学区划分等确定未来生活的便利程度；      
　　2.物业服务——实地查看楼盘的物业服务水平、人员配备情况和相关硬件设施，另外，还可通过查看《物业前期服务协议》确定相关服务内容以及收费标准。　　
　　第四步：检查两个细节　　
　　1.看窗户、入户门——重点检查窗户是否存在漏水痕迹、入户门的尺寸是否缩水、开启方式是否影响其他住户等；     
　　2.看结构——重点检查墙面、墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土跌落、是否平展，墙体是否隐藏着竖向裂纹等。